央行祭出第七波信用管制以來，全台買氣明顯降溫，明日將迎來今年最後一次央行理監事會，是否有進一步鬆綁格外引起關注，不過在打炒房政策上路滿週年之際，預售市場房價漲勢仍未見明顯收斂，整體呈現「漲多跌少」的態勢，七大都會區更以汐止漲幅高達56.5%居冠。
打炒房政策滿週年，台中房價為何「越打越貴」？ 最新數據揭露，台中竟有5大行政區房價逆勢飆漲逾15%，西區、南區更是領頭羊！這波漲勢並非空穴來風，從「勤美之真」的熱銷、「惠宇大沁」的13期定錨，到太平「由鉅敘真」的品牌效應，揭密支撐台中高房價背後的關鍵推案。
政府強力打炒房的同時，若法規修訂不慎，恐怕會讓「炒房」變成「炒地」，反而開啟另一個投機大門。民進黨立委張宏陸今（26）日質詢時，直指《土地法》修正草案若放寬地方政府賣地權限、降低空地稅率,恐將讓建商投資客從「炒房」轉向「炒地」，加上公股銀行對自辦都更貸款採取「雨天收傘」態度，民眾根本借不到錢。內政部次長董建宏坦言修法確實需慎重，並首度拋出將透過「中央都更基金」提供十倍信保額度，解決自辦都更的融資難題。
央行自去年9月祭出第七波信用管制，觀察打炒房前後一年、七大都會區各生活圈的預售屋交易量變化，跌幅前十大生活圈買氣近乎急凍，僅剩1成左右。其中又以桃園、台中等重劃區密集、過去建商推案熱絡的地區，交易量萎縮最為顯著。
「金龍海嘯」席捲全台房市，尤其預售屋受到這波信用管制影響，買氣大幅衰退，不過據最新實價登錄，發現今年第二季七大都會區預售屋價格持續維持高檔或緩步上漲，成屋價格卻多已呈現修正格局，導致預售與成屋價差持續擴大，並以新北市最為明顯。
買房的壓力，真的越來越大！中央銀行 21 日公布最新數據，7 月五大公股銀行新承作的購屋貸款利率，平均利率一舉衝上 2.303%，這個數字不僅正式宣告房貸利率站穩 2.3% 的大關，更是創下自 2009 年 3 月以來、長達 16 年半的最高紀錄；對千萬房貸族而言，每個月的還款壓力憑空多出數千元，央行這次不再溫柔，擺明了就是要用「升息」這記重拳，讓過熱的房市徹底冷靜下來。
