重稅打炒房奏效！短進短出比重驟減 多數人選「這時間」獲利了結
房地合一稅稅負差異大，因而持有5~10年轉售，成為現在市場的主流。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
去年央行接連祭出第六波、第七波信用管制，下半年房市交易量急凍，也赫見短期投機客似乎收手，據財政部房地合一稅最新統計資料，去年第四季房地合一稅總件數約2.65萬件，足足比Q3少了約1萬件，並且兩年內出售，須課徵45%重稅的占比，在2024年僅剩18.2%，比2022年的25.5%減少許多。
2024年房地合一稅總件數達13.4萬件，較2023年成長約1.7萬件。細看稅率分布，以稅率20%的案件為最大宗，也就是持有5~10年轉售的交易，並且占比逐年走高，在2024年達36.1%成為市場主流！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，短期轉售的交易，因房價增值空間有限，稅務成本高的情況下，讓利幅度和價格競爭力不及早年就購入的長期持有者。並且，現在銀行估價偏向保守，尤其是同一物件一年之內有交易紀錄的物件，多半取其低價作為放貸依據，避免行情被過度哄抬，也導致這類物件待售期拉長，促使短期交易逐漸減少。
值得一提的是，兩年內出售，房地合一稅須繳45%的重稅占比，在2024年為18.2%，比2022年的25.5%，減少7.3個百分點，短期交易比重驟減。去年免稅案件的占比也創下歷年新低，僅約2成的案件免稅。
而現行房地合一稅持有2~5年轉售，稅率35%，持有5~10年轉售，稅率20%，超過10年轉售則為15%。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，稅率20%的案件會長期為房地合一稅的主流，主要是「持有期間與稅率差異最明顯所致。」
他解釋，持有期間屆滿5年前後，稅負差距高達15%，但屆滿10年前後，稅負差距僅5%，節稅效益遞減，因此持有者多半選擇在持有5~10年時獲利了結。
「房價上漲！免稅案件占比創歷年新低。」陳定中指出，房地合一稅有三種情況可望免稅，首先是沒有獲利，甚至賠售，因此不需課徵房地合一所得稅；再者是連續設籍自住滿6年的案件，可享有400萬元免稅額，不過近年房價上漲、賠售機率降低，多數長期持有者轉售而獲利，並多有機會超過400萬元免稅額，因而近兩年免稅案件占比減少。
