「股房雙巴」尚未出現！第一季法拍交易創10年新低 桃園唯一正成長
內政部最新數據顯示，市場冷、法拍市場更冷，拍賣移轉量再寫10年新低。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市交易量在央行推出第七波信用管制措施過後急遽下滑，不過據內政部數據，今年第一季全台拍賣移轉棟數僅609棟，竟創下近十年來同期新低，專家表示，房市受打炒房政策衝擊，買方信心不足，目前尚未因面臨全球股災產生的「股房雙巴」族，法拍市場維持低量供給。
事實上，法拍屋多因屋主欠債或欠稅，被債權人向法院聲請強制執行後，若協商不成就會進入拍賣程序，法拍屋第一拍的底價約為市價8到9折、二拍8折、三拍64折、四拍約5折。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提到，近期受銀行滿水位等因素影響，加上央行過去已持續升息，去年12月五大銀行新承作房貸利率達2.224%，創下16年來新高，搭配高房價，溫水煮青蛙後座力不容小覷。
據內政部最新統計，全台拍賣移轉棟數於第一季達到609棟，與去年同期相比大減32.5%，更創下自2016年以來同期新低。
觀察六都數據，台北市首季拍賣移轉棟數僅61棟，與20254年第一季相比下滑18.7%；新北市首季達91棟，減幅為53.1%，下降幅度居六都冠軍。
桃園市達74棟，與去年同期相比成長34.5%，為六都中拍賣移轉棟數唯一呈現成長；台中市為71棟，與2023年相比減少24.5%；台南市則是53棟，減幅達到14.5%；高雄市達112棟，為六都中唯一破百棟，但與2024年同期相比也減少17%。
「目前尚未因面臨全球股災產生的『股房雙巴』族，法拍市場維持低量供給，進而影響整體法拍市場移轉量。」大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市受打炒房政策衝擊，買方信心不足。
今年第一季拍賣移轉棟數持續下滑，甚至創十年低點，他分析三大原因，一是買方在第一季時未遇上關稅戰所引起的全球股災，此時尚未出現財務等問題，且資金斷鏈後要到衝擊房市，仍需一段時間發酵，因此未有所謂繳不出房貸被查封等情事。
再者，近期房市處於冷凍期，買方對房市未來欠缺信心，購屋腳步較顯謹慎，也期待日後還有更低價，因此不願將資金投入屋況較不明朗之法拍物件；三是近年來房價漲勢兇猛，不分南北之屋主如真遇債務問題，開出合理價格則可輕鬆甩賣找到下家，不至於讓愛屋淪落拍賣，致使法拍市場供給稀缺。
此外，法拍屋雖可以貸款，但因為風險較高，不是每一間銀行都願意承作。
徐佳馨也提醒，購屋人須謹慎審慎購屋壓力，若想在法拍市場撿便宜，務必事前做足功課，避免因不熟悉法拍流程與合理行情，反而以較高價位拍下法拍物件。
至於唯一正成長的六都僅桃園市，賴志昶表示，主要是區域重劃區議題充足，過去建商推案量大量集中在部分行政區，此類區域易形成投機風氣，當房市翻轉之際，即出現法拍移轉量升高等趨勢。
