房市到底是冷是熱？中央銀行最新出爐的數據，恐怕讓很多人都看傻了眼，明明政府打炒房政策一波接一波，升息循環也未停歇，自住買盤的購屋貸款餘額卻像失速列車般衝破 10.98 兆元，再創歷史新高；反觀代表房市供給風向的建商建築貸款，年增率卻是直直落，創下近 4 年來新低，一邊火熱、一邊急凍的矛盾現象，不禁讓人想問，央行這盤棋究竟是怎麼下的？
台灣不動產投資協會CCIM今日表示，自央行宣布第七波信用管制後，投資信心指數趨勢已連續四季下滑，「央行信用管制、產業壓力山大！」，土建融限縮及貸款限制，減低了開發商購地的追價力道，更逐漸以都更、捷運聯開及合建分回為目標，以減少財務風險。不過，高雄反倒因台積電逐年設廠，使得諸多關聯產業持續加溫，在辦公室、土地開發市場都在「偏向樂觀」的信心水準。
「營建股績優生」長虹建設（5534）與「海砂屋都更王」聖得福建設，首度雙強聯手在北市大直推出千坪基地案「TOP31」，今(25)日盛大舉辦開工典禮，長虹建設總經理李耀中表示，現在銀行貸款難，客戶交屋遇到不少難題，去年信用管制後房市就急遽變冷，直言，「當然希望央行可以放寬信用管制，包括建商的土建融與客戶的分戶貸款。」
面對台灣居高不下的房價，民眾買房負擔日益沉重，淡江大學產經系教授蔡明芳直指金融監管單位應該負起最大責任，形容「金管會的責任其實比央行更大」，是房價居高不下的幕後推手。他批評公股銀行持續以低利大量放款給大型建商，面對建商囤地與囤房時卻未嚴格執行貸款管理，導致銀行不動產放款集中度高達 37.1%，讓央行祭出的限貸令成效不彰。
央行此次雖然並未再祭出房市新一波政策，以「金檢」取代第八波管制，但在房貸水位仍滿下，市場對於房貸資金需求仍很殷切，統計顯示，2022年全台預售賣了近1.3兆，2023年賣逾1.7兆，到了2024年則賣近2.4兆，光是近3年預售新案就賣了約5.4兆，推算即使扣除交屋償還的土建融金額，未來市場所需的房貸資金數量仍驚人。
國銀 1 月建築融資（建融）壞帳金額大幅增加，背後關鍵竟在於新莊「泰舍至善元」自辦都更案爆發聯貸違約；由土地銀行主辦、八家銀行共同參貸，總額達 83.52 億元，目前貸放餘額仍有 58.1 億元，由於泰坤建設負責人涉入詐貸案，資金周轉不靈，去年 10 月起未能依約繳息，最終導致 2 月 6 日土銀正式宣布違約，並將貸款打入逾放，使當月建融逾放金額飆升至 75.85 億元，創下新高紀錄。
