長虹、聖得福首度攜手推大直千坪都更大案 李耀中：信用管制對房市最痛
「TOP31」今(25)日盛大舉辦開工典禮，聖得福執行長洪正雄、長虹總經理李耀中及創意家副董事長朱良能皆出席。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「營建股績優生」長虹建設（5534）與「海砂屋都更王」聖得福建設，首度雙強聯手在北市大直推出千坪基地案「TOP31」，今(25)日盛大舉辦開工典禮，長虹建設總經理李耀中表示，現在銀行貸款難，客戶交屋遇到不少難題，去年信用管制後房市就急遽變冷，直言，「當然希望央行可以放寬信用管制，包括建商的土建融與客戶的分戶貸款。」
長虹總經理李耀中表示，該案從整合到領照動工歷經約5年時間，總銷約80億元，且在房市冷清的市況下，半年來已售約五成。
大直「TOP31」案為雙方首次合作，基地面積約1255坪，原為5層樓公寓，未來將化身為雙棟，地上31層樓、地下5樓的SC大樓，總戶數共279戶，坪數25~52坪，負責銷售的創意家行銷表示，此案銷售半年約已賣5成，另據實價登錄，每坪成交單價約在140~158萬元，總價約在4000萬到9800萬元。
此案總銷80億，長虹與聖得福各占50%，預計2030年Q4完工。聖得福建設執行長洪正雄表示，目前手上共有30多個都更案正進行中，全數於北市捷運站周邊，是有捷運就有聖得福，其中內湖既有總開發坪數達16,638坪的都更案量，並且以「TOP31」為例，雖受貸款政策影響，但對於都更案整合、施工、融資並無太大阻礙，市場轉冷還反而還有利於談整合！
長虹建設總經理李耀中表示，下半年房市偏冷，營建成本居高不下，房價下修空間有限，加上銀行貸款難度增加，購屋市場觀望氣氛濃厚。
他說，央行在去年實施選擇性信用管制後，一管制後就市場就急遽變冷了！現在是很多幾年前推的預售案，現在要交屋發現貸不了款，就造成建商和住戶間很難交屋，資金收不回，要去拜託銀行、要跟住戶去溝通，幫忙互相想辦法。
李耀中提到，建商也只能盡力協助，部分甚至考慮「建商貸」。他坦言，如果是中小建商就恐怕會有資金斷鏈的問題。對於目前市況，李耀中則表示，雖然國際政經環境如美國前總統川普的政策可能帶來不確定性，「下半年市況預估跟現在差不多，雖然有川普的變數，感覺已經告一段落，反而是央行的信用管制影響比較大！盼央行能適度鬆綁。」
此案總銷80億，長虹與聖得福各占50%，預計2030年Q4完工。
