建商購地金額大減半 專家：土地沒有人要便宜賣、明年比今年辛苦！
世邦魏理仕總經理林敬超透露，雖然房市低迷，但土地價格並未因此有鬆動。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
全台住宅市場交易大幅萎縮、銀行業承作土建融案態度趨嚴的影響下，今年本土建商購地意願明顯下滑，據統計，迄今建商購地金額僅893億元、大減53%，專家更表示，地主對於價格仍有所堅持，「明年會比今年辛苦！」
房市低迷，不僅買方縮手，建商購地同樣轉趨保守謹慎。據世邦魏理仕調查，今年至今建商購地金額僅893億元，年減53%。2025年土地成交額共計1,692億元，年減35%，反映市場冷清狀況；前三季交易額年減46%，惟第四季獲數筆大型交易挹注，促使單季交易量逆勢成長。
「土地市場在央行不確定政策下，開發商都很保守、冷靜！」世邦魏理仕總經理林敬超透露，即便房市不好、建商縮手，但是地主對於土地價格還是很堅持，所以建商今年購地都選擇精華區、蛋黃地段，並且在缺工缺料下，買方回守中部以北，也有許多轉為開發既有土地或合組團隊參與大型開發案來分散風險。
林敬超表示，土建融的限縮對於建商影響很大，今年土地標售就明顯感受到降溫，如果政策未鬆綁，預期明年在政策打壓下，建商還是會很辛苦，購地動能持續疲軟、信心也不容易快速回溫，加上缺工缺料，「明年會比今年辛苦！」
不過今年土地交易量能萎縮，但是商用不動產仍成長三成，林敬超指出，主要是AI產業鏈帶動下，自用型買方有智慧工業廠房需求，市場可以說是「瘋搶」、「供不應求」，而世邦魏理仕今年營運更創下史上新高，主要受惠於外資租賃市場及工業廠房買賣。
展望2026年台灣不動產投資市場，林敬超認為，今年台灣經濟成長遠超預期，但考量明年國內經濟成長將放緩，且台美貿易談判結果尚未定案，可能影響部分廠商對於購置自用不動產的態度，預測明年工業地產仍是市場亮點。
他認為，2026全年台灣商用不動產成交金額可望維持在1,200億元以上的水準。土地市場方面，有鑑於銀行不動產貸款集中度已呈下降趨勢，短期內央行祭出新一波信用管制的可能性偏低，加上明年台灣有機會進入降息循環，將為市場帶來正面訊號，預料2026年土地交易活動有望逐漸回溫。
今年土地交易，六都就佔了九成，建商也回守蛋黃區。
