土城工業區正迎來史上最大規模的都市更新潮，花王企業攜手吉璞建設打造的「花王 F1 前進總部」於 11 月 27 日正式舉行上樑典禮，宣告這座位於中山路上、占地 2007 坪的老舊廠房將華麗轉身。全案預計 2026 年第 3 季完工啟用，規畫興建 2 棟 13 層樓高的科技廠辦大樓，總樓地板面積逾 1.11 萬坪。
隨著全球供應鏈重組與 AI 浪潮席捲，北台灣產業版圖正經歷劇烈變動，過去被視為傳統製造業重鎮的新北市五股區，如今已搖身一變成為高科技產業聚落的核心樞紐，根據高力國際最新調查，由新北市五股、新莊、三重所圍起來的區域，已形成大台北地區最具規模的「產業黃金三角」，擁有完整的食品加工、電子零組件、塑膠製品及機械設備等產業鏈。
千萬別看到紅盤就以為房市回春了，台經院公布最新景氣動向調查， 10 月營建業營業氣候測驗點來到 98.62 點，雖然寫下連續第五個月上揚的漂亮數據，但這波榮景全靠「政府公建」與「AI 建廠」苦撐。
南部商用不動產仲介龍頭「富住通商用不動產」董事長莊明昇近日受訪時指出，面對房仲市場受政策影響而呈現觀望與遲疑的氛圍，商仲市場因其客戶群與交易性質的特殊性，受景氣影響相對較小，反而迎來了「危機入市」的絕佳機會 。他強調，有錢人在此階段更傾向於資產配置與投資理財，資金正大量流向商辦、廠房和特定農地等商用不動產領域。富住通亦在此時啟動「精緻化」人才招募計畫，以期為即將到來的市場爆發預先儲備頂尖戰力。
受惠於 AI 產業興盛及蘋果新機拉貨的利多，科技業擴廠需求強勁。根據第一太平戴維斯統計，2025 年累積至第三季，科技業在商用不動產的購置金額已達 445 億元，相較過去十年同期平均的 250 億元，展現出極為強勁的擴廠動能；在這場擴廠競賽中，「時間」就是金錢，相較於耗時多年的自建廠房，能夠「立即進駐」的高規格現成廠房，已成為市場追逐的稀缺品。
台積電（2330）中科二期1.4奈米新廠在5日動工，帶動約8,000到10,000個就業機會，為周邊市場注入強心針，主管機關指出，中科二期規畫四座廠房，將成為1.4奈米主要生產據點；首座廠預計2027年底風險試產、2028年實現量產，市場傳出未來1奈米製程不排除提前落腳中科，新廠營業額上看5,000億元。
