房貸水龍頭真的開了嗎？行政院今(4)日於院會拍板，自9月1日起新青安不再受銀行水位30%上限約束，房仲不諱言，這是天降甘霖，不過也有專家指出，這只是美麗的誤會，不動產開發公會全聯會更呼籲，還有三大族群嚴重「房貸荒」也亟待解決。
買房的壓力，真的越來越大！中央銀行 21 日公布最新數據，7 月五大公股銀行新承作的購屋貸款利率，平均利率一舉衝上 2.303%，這個數字不僅正式宣告房貸利率站穩 2.3% 的大關，更是創下自 2009 年 3 月以來、長達 16 年半的最高紀錄；對千萬房貸族而言，每個月的還款壓力憑空多出數千元，央行這次不再溫柔，擺明了就是要用「升息」這記重拳，讓過熱的房市徹底冷靜下來。
囤房稅 2.0 已在今年 7 月 1 日正式上路，持有非自住房屋的囤房族，將在明年 5 月收到稅單時，迎來一場震撼教育，面對高達 4.8% 的房屋稅率，政府並非將多屋族逼上絕路，而是開了一扇節稅的巧門，只要房東願意將手中的空屋，轉為「公益出租人」或加入「社會住宅」的行列，房屋稅率便能從最高 4.8% 大幅降至 1.2%，稅金直接省下 4 倍，不僅能為自己省下大筆稅金，也能為社會住宅政策盡一份心力。
房市自第七波信用管制後，由多頭開始反轉，據台灣房屋統計實價登錄資料，近一年成屋住宅大樓轉手價差，以去年第三季達到獲利高點，全台平均轉售獲利賺438.2萬元，今年第一季全台平均獲利則降為402萬元，獲利縮水約36萬元，並已為連續兩季下滑。
近來房市風向急轉，台中竟悄悄吹起一波「解約潮」！根據實價登錄統計，預售屋交易大區西屯、北屯，雙雙登上解約排行榜，光這兩區就有超過200筆退訂紀錄，其中西屯113筆、北屯105筆，堪稱解約重災區。
萬眾矚目的「囤房稅 2.0」新制，將於在明天 7 月 1 日正式上路，將非自住住家稅率從現行的 1.5% 到 3.6% 大幅調升至 2% 至 4.8%。財政部估計，預計全國約有 36 萬戶多屋族將受到影響，並粗估整體稅收可望增加新台幣 26 億元。各地方稅務局已發出最後提醒，並將建立跨部會查核機制，嚴防民眾虛報自住以規避稅負。
