多屋族稅金翻倍 囤房稅 2.0 七月上路 稅率最高 4.8%
囤房稅 2.0 七月上路，稅率翻升至 2%～4.8%，全國約 36 萬戶受影響，財政部預估稅收將增 26 億元！（圖/記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
囤房稅2.0 將於 7 月 1 日正式實施，多屋族房屋稅負將面臨明顯增加。根據財政部公布的最新方案，全國囤房稅稅率將從原本的 1.5% 至 3.6% 調高至 2% 至 4.8%，且改採「全國歸戶、全數累進」模式，自住族稅率則從 1.2% 降至 1%，財政部估計全國將有超過 36 萬戶受到影響，預計可增加約 26 億元稅收。
這次囤房稅 2.0 改革重點明確針對打房，讓多屋族面臨更高持有成本。除了稅率全面調升外，最大變革在於全國歸戶；實施後，納稅義務人及其配偶、未成年子女在全國各地擁有的非自住住家，將全部納入計算基礎，以家戶為單位採累進稅率課徵，打破過去只計算同一縣市房產的限制。
自住房屋要享有稅率優惠，除了須符合「房屋無出租或供營業使用」、「本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內」等條件外，還必須「本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記」，房屋稅申報期限為每年 5 月，但辦理戶籍登記須於房屋稅開徵 40 日前完成，即 3 月 24 日前。
台北市財政局分析，如未於期限內設立戶籍，稅率將從自住的 1.2% 提高至非自住的 3.2% 以上，稅額將增加 1.67 倍，統計至今，全國尚有超過 90 萬戶符合自住條件但未辦理戶籍登記的房屋。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，囤房稅2.0 採全國歸戶，對囤房者稅負壓力顯著加大。他建議多屋族可考慮將較高稅基的房屋設籍自住，稅基較低的房屋列為非自住，以降低總稅負。也可考慮將房屋釋出至租賃市場，享有 1.5% 至 2.4% 的優惠稅率。
業者分析，囤房稅2.0 可能會使多屋族重新配置房產，購屋傾向轉向中古屋；然而崔媽媽基金會執行長呂秉怡認為，囤房稅稅基普遍過低，對空屋釋出效果不佳，未來可能成為房東調漲租金的理由之一。
按照財政部最新統計資料，截至今年 6 月底，全國持有非自住住宅的民眾達 56 萬 3,100 人，較去年增加了 1 萬 7,514 人。其中持有一戶或二戶非自住房產者明顯增加，但持有三戶以上者卻呈現減少趨勢，囤房稅政策確實已發揮效果。
在政策實行之前，民眾應儘速了解自身房屋狀況，若符合自住條件卻未設籍的，應把握今年 6 月 2 日前的戶籍登記延長期限，以免稅負增加；房屋稅是採每年課徵一次，納稅義務基準日為每年 2 月末日，預計 2025 年 5 月將首次以新制課徵囤房稅。
