政府開外掛 閒置空屋成社宅 房屋稅狂降四倍
囤房稅 2.0 新制重磅來襲，多屋族面臨高額稅負壓力，將閒置房屋轉作公益出租或社會住宅，已然成為當前最精打細算的節稅解方。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
囤房稅 2.0 已在今年 7 月 1 日正式上路，持有非自住房屋的囤房族，將在明年 5 月收到稅單時，迎來一場震撼教育，面對高達 4.8% 的房屋稅率，政府並非將多屋族逼上絕路，而是開了一扇節稅的巧門，只要房東願意將手中的空屋，轉為「公益出租人」或加入「社會住宅」的行列，房屋稅率便能從最高 4.8% 大幅降至 1.2%，稅金直接省下 4 倍，不僅能為自己省下大筆稅金，也能為社會住宅政策盡一份心力。
根據財政部最新統計，2023 年全國非自住住家用房屋約有 54 萬戶，在囤房稅 2.0 上路後，這些房屋將面臨 2.6% 至 4.8% 的差別稅率，對於持有多戶的屋主來說，無疑是一筆沉重的負擔。然而，為鼓勵閒置房屋釋出至租賃市場，內政部與地方政府聯手祭出優惠，只要屋主將房屋出租給符合租金補貼資格的房客，並向主管機關申請核定為公益出租人，或將房屋交由包租代管業者轉租、代管，成為社會住宅，即可享有房屋稅 1.2% 的自用住宅優惠稅率。
花蓮縣地方稅務局舉例說明，若小花持有的房屋經主管機關認定，在 2025 年 3 月 1 日至 2026 年 3 月 31 日期間屬於公益出租或社會住宅，由於房屋稅的課稅期間為前一年的 7 月 1 日至當年的 6 月 30 日，因此，小花 2025 年及 2026 年的房屋稅，均可適用 1.2% 的優惠稅率。稅務機關會主動根據主管機關通報的清冊，進行稅率的核定，屋主無須另外提出申請，若有溢繳的稅款，稅務局也會主動辦理退稅，程序相當便民。
隨著中央政府擴大租金補貼 2.0 政策，照顧的租屋族群越來越廣，房東成為公益出租人的門檻也隨之降低。對於手中握有閒置資產的多屋族而言，與其坐等高額稅單的到來，不如響應政府政策，將空屋轉化為溫暖的住所，不僅能享有稅賦上的優惠，更能活化資產，創造穩定的租金收益，達成房東、房客與政府三贏的局面。
