囤房稅 2.0 全面啟動 多屋族皮繃緊防虛報自住恐遭殃

囤房稅 2.0 全面啟動 多屋族皮繃緊防虛報自住恐遭殃

囤房稅 2.0 全面啟動 多屋族皮繃緊防虛報自住恐遭殃

囤房稅 2.0 全面啟動  多屋族皮繃緊防虛報自住恐遭殃囤房稅 2.0 明日上路,多屋族皮繃緊,嚴防虛報自住恐遭殃。(圖/記者鄭志宏攝)


富比士地產王記者鄭志宏/台北報導 


萬眾矚目的「囤房稅 2.0」新制,將於在明天 7 月 1 日正式上路,將非自住住家稅率從現行的 1.5% 到 3.6% 大幅調升至 2% 至 4.8%。財政部估計,預計全國約有 36 萬戶多屋族將受到影響,並粗估整體稅收可望增加新台幣 26 億元。各地方稅務局已發出最後提醒,並將建立跨部會查核機制,嚴防民眾虛報自住以規避稅負。


房屋稅差別稅率 2.0 的實施目的,是為了讓持有多數空屋者的成本增加,鼓勵這些人把房子出租,以有效利用空屋並增加整體市場供給量;舊制囤房稅採各縣市自由制定稅率與規則,導致沒有全國統一性,新制強制改為全國歸戶,無論房屋位於哪個縣市,都會依據同一所有權人或家戶(本人、配偶及未成年子女)名下的戶數來課徵房屋稅。


在新制下,若房屋屬於非自住且未善加利用,稅率將從原本的 1.5% 到 3.6% 提高到 2% 到 4.8%。此外,地方政府可自行加碼三成,稅率最高可達到 6.24%;反之,政府也變相鼓勵單一自住房的民眾,將其稅率從 1.2% 調降至 1%。為解決台灣租屋黑市問題(約七成租屋家庭未誠實申報),囤房稅 2.0 也鼓勵房東誠實申報租賃所得,只要租賃所得達 6,000 元以上並誠實報稅,稅率將從 1.5% 到 3.6% 調降至 1.5% 到 2.4%。針對非自願繼承共有房屋的稅負也獲得減輕,稅率從 1.5% 到 3.6% 調降為 2.4%。


針對建商刻意囤房的行為,新制也參考合理銷售期,將持有 2 年以上餘屋的稅率從 1.5% 到 3.6% 調高至 2% 到 4.8%,旨在促使建商加速出清豪宅餘屋,甚至可能採取降價、加裝潢或縮小坪數等方式來降低總價門檻以吸引買家,即便如此,部分人士對於新制成效抱持疑慮。國立政治大學地政系退休教授張金鶚便指出,修法對於抑制租金的效果有限,並呼籲政府應一併調高稅基,才能發揮平穩房價的真正作用。


囤房稅 2.0 看似合理,但市場普遍擔憂房東最終會將增加的成本轉嫁到租金上,導致租金與房價持續上漲。有學者指出,台灣長期維持在低利率環境,導致資金過於容易流入房地產市場。對於持有數量不多的多屋族,每戶每年最多只增加 55,000 元的稅金,影響有限。對於房東而言,每月多繳的幾百到幾千元房屋稅,在現行租金水準下,非常容易透過各種名義轉嫁到房租中。因此,囤房稅 2.0 是否能真正達到抑制房價、實現居住正義的目標,仍有待觀察。


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