房地合一稅制下，持有越久越能爭取出售時低稅或免稅的優惠，不過第七波信用管制上路後，似乎打亂許多賣方的腳步。觀察財政部最新房地合一稅各稅率案件佔比變化，今年Q1以非自用持有5-10年，「稅率20%」案件占比最高、達42.3%，無應納稅額的「免稅」案件也有高達22.1%，較上季增加1.4%，並為連兩季上升。
賣自住房地想省稅，抓住「3個6年條款」：設籍且自住連續滿6年、6年內未出租/營業、家戶成員6年內未用過自住優惠。符合者房地交易所得400萬元內免稅，超過部分按最低稅率10%課稅。土地增值稅方面，自用住宅用地固定10%，並有「一生一次」與「一生一屋」兩種優惠；其中特別注意「一生一屋」須設籍且持有自住滿6年、5年內未出租/營業，且出售時家戶名下僅此一屋，且房地須同時一次出售、不可分次。
衝著打擊囤房大戶而來的「囤房稅 2.0」新制，自 7 月 1 日上路至今將滿一個月，市場仍在適應高稅率的震撼，財政部卻火速拋出震撼彈，預告將新增 5 大類具公益、宗教性質的房屋排除適用「全國歸戶」累進課稅，未來將免於被課徵最高 4.8 % 的重稅，讓相關社福、宗教團體鬆了一口氣，由於新規定將回溯生效，也意味著符合資格者在明年繳完稅後，將能領到政府的退稅紅包。
房地合一稅105年上路後，短期持有、轉售後的獲利須繳納的稅金相當可觀，持有10年內稅率從20%至45%不等，想節稅善用自住要件，就有10%的優惠稅率及400萬元免稅額，成為出售房地產節稅的顯學，但地政士就以實務指出，有不少眉角是售屋人非常容易忽略的，如未成年子女設籍，就要注意相關符合自住的規定，免得又要再等6年才能適用。
好消息！ 5 月報稅季，租屋族有福了！今年起，租金支出從「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，而且免稅額度從 12 萬元大幅提高至 18 萬元 。 新制對廣大租屋族來說，無疑是個減輕稅負的好機會。
