爽賺免稅額 34.8 萬房東享社宅包租代管 每月最高 1.5 萬免稅、修繕補助 1 萬元
今年報稅季，逾 34.8 萬房東因參與社宅包租代管與公益出租計畫，享有所得稅、房屋稅多項優惠，每月最高 1.5 萬免稅額度成最大亮點！（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
報稅季來臨，內政部國土管理署揭露，今年高達 34.8 萬餘戶房東將享有所得稅優惠，只要將房屋加入社會住宅包租代管或成為公益出租人，每月最高可享 1.5 萬元所得免稅額度，超過部分還能再扣除 60% 必要費用。
根據內政部國土管理署統計，目前全台已有超過 8.8 萬戶加入社會住宅包租代管計畫，再加上 26 萬餘戶公益出租人，今年將有逾 34.8 萬戶房東能享有稅務優惠，加入社宅包租代管不僅能享有所得稅減免，還能獲得房屋稅及地價稅優惠，更可申請每年最高 1 萬元的修繕補助金，大幅減輕房東維護成本。
房東參與不同租賃方案在報稅時須使用相對應的申報代號，若採「包租」方案，申報代號為「51R」；選擇「代管」方案，申報代號則為「74S」；至於「公益出租人」，申報代號為「74G」。 房東可透過公益出租人查詢網確認自身身分。
專家表示，社會住宅包租代管計畫為房東提供多重保障，包括免除繁瑣的租賃事務處理、降低空屋風險，以及享有稅務優惠等，而成為公益出租人更不需額外申請，只要房東將合法住宅出租給申請到租金補貼的房客，即可自動取得公益出租人身分。
國土管理署指出，這些租稅優惠政策不僅能減輕房東的稅務負擔，也有助於穩定租賃關係，達到公益與收益雙贏的局面。民眾若想了解更多政策資訊，可至國土管理署官網「社會住宅包租代管專區」或「公益出租人專區」查詢，或撥打地方政府 1999 市（縣）民服務專線洽詢。
專家強調，在當前房地產市場價格高漲的情況下，許多民眾轉向租屋市場，政府推出的社會住宅包租代管及公益出租人政策，不僅為房客提供穩定的居住環境，也為房東創造穩定收益來源，同時享有可觀稅務優惠。
