囤房稅突送暖 5大類房屋免計戶數 爽收退稅單
囤房稅 2.0 新制上路滿月即調整，針對公益、宗教用途送暖，避免重稅錯殺無辜，也讓政策更接地氣，符合資格者未來將可申請退稅。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
衝著打擊囤房大戶而來的「囤房稅 2.0」新制，自 7 月 1 日上路至今將滿一個月，市場仍在適應高稅率的震撼，財政部卻火速拋出震撼彈，預告將新增 5 大類具公益、宗教性質的房屋排除適用「全國歸戶」累進課稅，未來將免於被課徵最高 4.8 % 的重稅，讓相關社福、宗教團體鬆了一口氣，由於新規定將回溯生效，也意味著符合資格者在明年繳完稅後，將能領到政府的退稅紅包。
被外界視為「政策微調」的草案，財政部此次新增的 5 大類「豁免房產」，主要鎖定具有強烈公益服務性質的場所；其中 4 類為依專法設立的社會福利機構，包含提供給身心障礙者、長者及兒少住宿使用的身障福利機構、護理之家、精神復健機構及安置教養機構。另一類則是針對宗教團體，其所有專供傳教人員住宿的獨立宿舍，只要未與教堂或寺廟本體相連，也能一併解套。
財政部官員解釋，這些房屋的使用目的並非投資炒作，而是為了提供社會必要的照顧服務與支持教務，若與一般囤房同樣被納入全國持有戶數計算，恐被課徵與其公益性質不符的高額稅率，有「錯殺無辜」之嫌。在新規定下，這些房屋將不被計入持有戶數，因此不會觸發 1.5 % 至 4.8 % 的差別稅率，而是有望改為適用地方政府自訂的稅率，推估稅負將大幅降低。
事實上，這並非囤房稅 2.0 首次對特定房屋「網開一面」，在此之前，包含公有房屋、社會住宅、包租代管、勞工宿舍及古蹟等 12 類房產已被排除在全國歸戶之外，此次再加入 5 大類後，排除清單將擴大至 17 類，政府在執行打房政策的同時，也試圖保留彈性，避免傷及無辜，讓政策更貼近真實的社會樣貌。
修正草案目前仍在預告階段，將廣納各界意見至今年 9 月 23 日止，但已明確將回溯至 2024 年 7 月 1 日生效，由於房屋稅的課稅期間是從前一年 7 月到當年 6 月，因此明年（2025 年） 5 月開徵的房屋稅，將是首度適用囤房稅 2.0 的稅單，待草案正式三讀通過後，地方稅捐機關將會主動清查符合資格的納稅人，進行稅額更正或辦理退稅，確保政策美意能確實到位。
