供不應求 北市A辦租賃已搶到「預租市場」

供不應求 北市A辦租賃已搶到「預租市場」

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根據仲量統計,到 2023 年後,信義區和非核心區才將會有近 35,000 坪的租賃新供給釋出,屆時才可望能舒緩核心區內的辦公需求。


富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據商仲統計,儘管受到疫情衝擊,但台灣辦公室租賃空間去化緩慢,由於辦公供不應求,需求殷切,甚至已有租賃方在搶未來2年的預租市場,已經幾乎無空間可去化,預期現在至2023年的未來三年,還會是「房東市場」,租金漲幅仍有3~5%。


根據仲量聯行統計第二季台北市各級辦公租賃市場情形,台北市A級辦公市場平均月租已站上2809元以上,年漲幅1.5%,平均空置率下降到2.36%,為近19年來第二低,僅次於2019年Q4的2.14%,,目前有成交租賃案,都是中小坪數辦公室。


仲量聯行董事總經理趙正義表示,儘管上半年受到新冠疫情影響,辦公室市場首當其衝,而台灣就像颱風眼,以台灣經濟展望還算蠻好的,有些產業很辛苦,但不動產市場還蠻健康的,在辦公租賃市場方面,還是很多企業有找樓的需求。


仲量聯行副總劉建宇表示,這季租賃需求超過5成來自於金融業,其他還有醫藥、科技及遊戲產業,值得一提的是,金融業以數位金融業(Fintech)最為積極,擴張約 1,000 坪的辦公租賃面積。


觀察北市A辦預租狀況,分別為,「富邦遼寧大樓」明年第一季取得使照,渣打銀行以每坪2800元預租4500坪空間;而「全球人壽希望廣場」,預計2021年完工,由日商松下電子預租近4600坪空間,顯示未來已被預租到2021~2022年才有完工的租賃案釋出。


劉建宇指出,在未來2年北市A辦無新增供給,仍是房東市場,到2023年才有富邦A25大樓,扣自用約2萬坪、國泰松江大樓5000坪、國泰寰宇大樓9900坪等空間釋出,換言之,2023年以前僅有1500坪釋出,在供給持續緊縮、預租市場趨近於滿租情況下,預估今年下半年租賃市場每坪租金成長3~5%。


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