供不應求 北市A辦租賃已搶到「預租市場」
根據仲量統計，到 2023 年後，信義區和非核心區才將會有近 35,000 坪的租賃新供給釋出，屆時才可望能舒緩核心區內的辦公需求。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據商仲統計，儘管受到疫情衝擊，但台灣辦公室租賃空間去化緩慢，由於辦公供不應求，需求殷切，甚至已有租賃方在搶未來2年的預租市場，已經幾乎無空間可去化，預期現在至2023年的未來三年，還會是「房東市場」，租金漲幅仍有3~5%。
根據仲量聯行統計第二季台北市各級辦公租賃市場情形，台北市Ａ級辦公市場平均月租已站上2809元以上，年漲幅1.5％，平均空置率下降到2.36％，為近19年來第二低，僅次於2019年Q4的2.14%，，目前有成交租賃案，都是中小坪數辦公室。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，儘管上半年受到新冠疫情影響，辦公室市場首當其衝，而台灣就像颱風眼，以台灣經濟展望還算蠻好的，有些產業很辛苦，但不動產市場還蠻健康的，在辦公租賃市場方面，還是很多企業有找樓的需求。
仲量聯行副總劉建宇表示，這季租賃需求超過5成來自於金融業，其他還有醫藥、科技及遊戲產業，值得一提的是，金融業以數位金融業(Fintech)最為積極，擴張約 1,000 坪的辦公租賃面積。
觀察北市A辦預租狀況，分別為，「富邦遼寧大樓」明年第一季取得使照，渣打銀行以每坪2800元預租4500坪空間；而「全球人壽希望廣場」，預計2021年完工，由日商松下電子預租近4600坪空間，顯示未來已被預租到2021~2022年才有完工的租賃案釋出。
劉建宇指出，在未來2年北市A辦無新增供給，仍是房東市場，到2023年才有富邦A25大樓，扣自用約2萬坪、國泰松江大樓5000坪、國泰寰宇大樓9900坪等空間釋出，換言之，2023年以前僅有1500坪釋出，在供給持續緊縮、預租市場趨近於滿租情況下，預估今年下半年租賃市場每坪租金成長3~5%。
