台中房市Ｑ3移轉棟數止跌回升 專家示警：交屋潮假象、買氣仍疲
台中房市正步入「供需大變局」，專家分析，議價空間將成未來房市交易的主旋律。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
大臺中房市交易動態資訊平台發布最新 114 年第三季大臺中房市分析季報，數據揭露台中房市正步入「供需大變局」，儘管本季買賣移轉棟數出現季增 13.2% 的止跌訊號，但與去年同期相比仍大幅衰退逾三成；專家分析，數據回升主要受惠於海線地區龐大的「新屋交屋潮」挹注，實際上市場買氣依舊疲弱，在開工量腰斬、庫存壓力未減的情況下，議價空間將成為未來房市交易的主旋律。
季報統計，在「建物買賣移轉登記」方面，114 年 Q3 台中買賣移轉棟數為 11,001 棟。雖然較上季成長 13.2%，出現止跌回升跡象，但若拉長戰線觀察，年衰退幅度高達 31.2%，顯示今年整體房市表現大幅落後於去年同期。市場人士指出，這表明市場的剛性買盤與置產動能尚未顯著回暖，目前的交易量能仍在低檔盤整。
大臺中建物買賣移轉登記棟數與第一次登記棟數季線圖。
進一步分析各行政區表現，前三大交易熱區依序為西屯區（1,361 棟）、梧棲區（1,358 棟）與北屯區（1,202 棟）。值得注意的是，過去由屯區領軍的態勢出現變化，海線的梧棲區本季異軍突起，交易量與西屯區僅有些微之差，顯示區域房市重心正隨著新案完工而有所轉移。
而在反映新成屋供給的「第一次登記棟數」方面，本季數據更是驚人。Q3 第一次登記棟數達 9,730 棟，季成長幅度高達 50.0%，年增 8.2%。分析指出，這一波增長主要受到疫情後期推案陸續完工、進入交屋高峰期的影響。
其中，梧棲區的表現尤為突出，單季第一次登記棟數合計達到 3,062 棟，佔了全台中市總量的 31.5%，意即本季台中每三戶新屋，就有一戶位於梧棲，這不僅反映出台中港特定區過去幾年的推案熱潮已轉化為實體供給，也預示著該區域將面臨較大的去化壓力。至於西屯區與北屯區，則分別以 1,531 棟和 902 棟，位居交屋熱區的二、三名。
針對本季呈現「買賣移轉」與「第一次登記」雙雙回升的現象，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，縱然兩項指標在本季均終止了連三季的下滑趨勢並出現回升，但外界不應過度解讀為市場基本面回溫。
陳孟筠進一步分析，此一現象的主因係傳統下半年本就是交屋旺季，受惠於建商集中交屋的「週期效應」，才讓帳面數據呈現紅盤，若扣除交屋因素，實際中古屋市場與預售新案的銷售速度仍舊緩慢，對於購屋族而言，這意味著市場發球權正逐漸回到買方手中。
展望第四季與來年房市，在交屋潮持續與庫存累積的雙重影響下，建案餘屋與中古屋市場的競爭將更為激烈。專家建議，自住客可多加留意特定供給量大之區域，議價空間有望擴大，將是進場議價的關鍵時機。
