高雄「分里」引爆房價恐慌？市府與專家闢謠：行政微調無關市場行情
即便里名更動或界線微調，既有的道路環境、商圈條件與交通動線均未改變，房價反映的是城市發展紅利，不存在因「行政界線移動」而崩跌的理由。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄市近年因產業發展與人口流動，部分行政區出現單一里人口過度膨脹現象，導致基層行政負荷過重。為提升治理效率，市府近期依據法規，針對苓雅、三民、左營等人口密集區陸續召開「分里說明會」，研擬調整里界。然而，這項旨在優化戶籍管理、社福與治安維護的行政作業，卻在地方社群引發不小波瀾。不少居民與里長擔憂，分里恐導致資源稀釋、學區變動，甚至傳出「分里將導致房價下跌」的論述，讓原本單純的行政議題意外升温；本週將舉行的三民區鼎泰里說明會，亦成輿論焦點。
以三民區鼎泰里來看，統計至今年11月人口數，已逾2.4萬人，戶數已來到10,621戶，等於每戶約2～3人左右的人口結構，屬於全高雄行政區中的第6大里；此里區域中有已重劃超過二十年的河堤社區，雖開發成熟、建地逐漸稀少，但今年地上權案「河堤世界」陸續交屋，規劃有606戶，已經招租的「明仁好室」規劃139戶，預計明年入住；同時預計2033年完工的聯上新案，也有100戶的量體，此區還有太普購入的大地游泳池用地，目前還是未定數。
針對外界疑慮，高雄市政府民政局明確回應，分里作業純屬「行政管理的微調」，僅涉及里界線的重新劃分，完全不影響地段代碼、都市計畫分區或公共建設配置。教育局亦同步澄清，學區劃分取決於學校容納量與學生數變化，並不會因為單純的里界調整而改變，家長無須擔憂入學權益受損。
針對最敏感的「房價下跌」傳言，市場分析指出，房地產價值是由地段優勢、交通路網、生活機能、重大建設及區域供需等實質條件堆疊而成，「里別名稱」從未成為銀行鑑價或實價登錄的評估核心，市場估價主要依據街廓與周邊行情。即便里名更動或界線微調，既有的道路環境、商圈條件與交通動線均未改變，房價反映的是城市發展紅利，不存在因「行政界線移動」而崩跌的理由。
住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨分析，分里議題多發生在人口快速進駐的重劃區，因恐單一里長難以負荷過多戶數而產生，民眾之所以會將分里與房價連結，核心焦慮往往來自「明星學區」的不確定性；除此之外，有些地區的居民也在意如泳池優惠、設施回饋金等額外補助是否縮水。徐佳馨強調：「只要學區劃分不受影響，分里基本上與房價漲跌毫無關聯。」
推升高雄房市區域價格的關鍵，始終是產業投資到位與生活圈成熟度，而非行政里界的細微變動，儘管客觀數據顯示分里不影響資產價值、不影響學區、不影響公共建設，不過必然會引發短期震盪，放長遠來看，為了讓公部門服務更貼近住戶需求，在可預見人口持續增加下，為避免大小里資源分配不均，相當考驗居民的抉擇。
