法拍底價腰斬剩6千萬！彰化埤頭10戶透天淪「爛尾」
彰化縣埤頭鄉出現「透天批發價」法拍案！10戶興建中透天毛胚屋落入法拍。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
彰化縣埤頭鄉出現「透天批發價」法拍案！位於如意街與吉祥街口的10戶興建中透天毛胚屋，因建商資金斷鏈淪為法拍，預計於12月18日進行第4拍，底價從首拍的1億1880萬元一路狂殺至6082萬元，短短三個月價格直接「腰斬」，換算每坪單價僅10.27萬元、每戶攤提約608萬元，帳面數字極具吸引力，但在地業者分析，「看不見的成本才是大坑，一戶算400萬都要猶豫。」
該法拍案起造人為伊勢舍建設，公司登記在台中市，過去曾於彰化員林、北斗等地推案，但該公司已於今年8月解散，全案因積欠債務遭中租迪和聲請強制執行，回顧拍賣歷程，今年9月11日首拍時底價高達1億1880萬元，因無人問津流標，隨後二、三拍也乏人問津，如今第4拍底價重摔至6082萬元，測試市場底線。
雖然每戶帳面成本降至600餘萬，彷彿「破盤價」，但寬頻房訊發言人徐華辰分析，該案採「全區10戶合併拍賣」，非單戶零售，進場門檻較高，直接排除了想撿便宜的自住客，僅有大型投資人或營造商有能力承接。
更關鍵的是，徐華辰指出該案還有「禁止處分登記」這個大雷。「會有禁止處分的不動產，投資者如果投標這類的物件，在過戶保有權狀之前，都無法貸款，更必須向法院聲請塗銷，過程可能相當冗長，也會降低買盤興趣。」他強調，這意味著買方必須準備全額現金，且後續法律程序曠日廢時，風險極高。
在地資深仲介也坦言，這類「爛尾樓」目前價格雖看似便宜，但後續需自行負擔龐大的收尾工程。以目前缺工缺料的行情，每戶重新接水電、泥作、門窗及申請使用執照與門牌，保守估計每戶需再投入近200萬元。「接手別人的半成品，責任釐清最麻煩，很多工班根本不願意做，」業者直言，考量風險與時間成本，實際一戶殘值恐怕「只能算400萬」，這次第4拍能否順利標脫，仍是未知數。
