房貸難貸 借週轉金投入股市？五大行庫單月近兆元寫新高！
五大行庫9月新增購屋貸款創下29個月新低，但周轉金貸款金額反倒寫下今年新高。（圖／台灣房屋提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「週轉金利率比房貸低！央行緊盯防資金入房市！」限貸令導致購屋的自備款壓力比預期更大，銀行週轉金放款也明顯上升，五大行庫9月新增購屋貸款約505億元，創下29個月新低，但新承做週轉金貸款金額反倒年增近2成，來到9940.4億元，寫下今年單月新高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，自央行祭出第七波信用管制後，新增購屋貸款金額一路下滑，年增率也由正轉負，加上銀行強化內控，對客戶收支比要求嚴謹，民眾無法取得符合預期的足額房貸，購屋的自備款門檻因而拉高，甚至排擠到裝潢預算和生活消費，增加週轉金貸款需求。
9月五大行庫新增購屋貸款約505億元，較去年同期的1110.5億，銳減56.4%，也創下29個月新低，購屋與週轉金貸款呈現此消彼長的態勢。
「不動產可以抵押增貸週轉，用作生活費或投資需求，但不得作為購屋資金。」張旭嵐說，今年股市屢創新高，至今仍在高檔徘徊，也提升投資人短期週轉投入股市的意願。
除了個人資金週轉需求外，張旭嵐表示，今年傳產面臨川普關稅戰衝擊，不動產業受打炒房影響，也讓相關業者的資金週轉需求升溫，加上產業界每到季末、歲末，都有較大的資金調度規劃，促使近期的新增週轉金貸款金額創今年新高。
進一步觀察利率，9月最新利率，新增購屋貸款利率2.294%，而週轉金僅2.083%，週轉金的利率比房貸利率略低。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，週轉金貸款活絡，反映出市場對資金的需求殷切，加上新增週轉金貸款的利率不到2.1%，較購屋貸款略低，為防資金流入房市，央行去年至今的每次理監事會議，都提及會強化金檢，緊盯週轉金資金流向，在週轉金借貸持續暢旺的情況下，預料年底央行的理監事會議，仍會將週轉金借款視為打炒房的重點稽核項目。
陳定中分析，第四季邁入傳統購屋旺季，也是全年交屋量能較大的季度，民眾申貸購屋相對踴躍，但央行的信用管制政策尚無調整，消費者對房貸核貸金額仍需保守估算，也須預留更多活用資金，所以年底國人借貸短期週轉金的情況，預估會持續上升；另一方面，依照2023年的普發經驗來看，今年歲末普發現金，將增加政府短期借貸的週轉需求，因此年底新增週轉金貸款金額，突破全年新高的機會濃厚。
