租賃市場過夯 北市辦公室租金來到18年新高

租賃市場過夯 北市辦公室租金來到18年新高

0E4A89A9-4B1A-427B-A262-0A2625FF4E1D.jpg


富比士地產王記者李哲維/台北報導


仲量聯行今(8)日公布今年Q3商用不動產市場展望,報告指出,台北市辦公市場的平均空置率,第三季只有3%;至於租金創下18年新高,每坪月租達接近2800元,為近6來漲幅最大,在未來4年內,無新增供給搬遷以及企業總部化、大面積需求帶動下,商辦仍是房東市場,預估計今年平均租金漲幅可能到5%。


根據仲量聯行統計今年Q3租賃市場概況,臺北市A級商辦平均租金即便在信義區退租及空間導致空置率上升,但新成交租約卻持續帶動整體租金成長。在其他商業區租金持平的情況下,本季整體租金持續成長0.3%,平均租金來到每坪每月約2776元,創下18年新高,年增5%,為近6年漲幅最大。


仲量聯行商業不動產副總經理劉建宇表示,本季淨去化千坪不到,僅358坪,與上季及去年同期約1.5萬坪的需求相較呈現相當差距,但並非意味市場動能疲軟。而是市場極度缺乏新供給或大面積單位來滿足諸多潛在搬遷,大樓業主釋出原保留予關係企業空間,因此導致負淨去化及空置率上升。


劉建宇指出,台北市部分核心辦公商圈,甚至已滿租。需求主要將集中於金融、科技、網通、醫療、生技及共享商務業者,而未來4年內,台北市估計有9.2萬坪會釋出,扣除自用後只有4萬坪會對外招租,以北市每年辦公面積去化量平均2萬坪來看,目前有些房東租金開價已喊漲超過10%,總體市場已趨向房東市場。


仲量聯行總經理趙正義表示,近來,許多有整合營運、搬遷或欲設立總部計畫的企業主,把注意力轉到預租或預售市場來把握未來有限的空間供給,與此同時,內科及南軟園區預計將有約17萬坪的供給釋出,屆時將吸引部分產業租戶的青睞。


展望未來,劉建宇表示,最近北市2棟指標新辦公大樓,租金水準也值得觀察,其中,信義區富邦A25大樓,中樓層辦公空間,租金每坪每月開出4500元,高樓層甚至5000元;位於捷運松江南京站的捷4宏盛國際金融中心高樓層也到4000~4500元水準,出租率已達9成。估計今年平均租金漲幅可能會超過3%,甚至到5%。


相關新聞