台中法拍事故屋連兩案成交 腰斬價驗證市場底線
位於興中街的法拍事故屋，流標6次終於在第7拍拍出，由具開發商背景的公司以腰斬價得標。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中兩起重大事故屋近期都以腰斬價拍出，市場再度驗證「事故不是唯一門檻，價格才是成交關鍵」，也讓法拍屋市場再掀話題。
中區興中街一棟7層樓集合住宅，自2024年2月首拍7710萬元連續流標，至第7拍由具開發背景的公司以2605萬元得標；大里區東南路161巷一棟事故透天，則是自首拍874萬元一路降至第4拍，最終以488萬元拍定，兩起事故屋都是奪走多條人命的超級兇宅，最後都以「腰斬價」落槌，市場心理邊界被重新丈量。
興中街案屋齡38年，地坪57.48坪、建坪391坪，2022年3月6日因縱火釀6死6傷後，進入強制執行拍賣程序，歷經多次流標，第7拍底價降至2531萬元，最終以2605萬元拍定，折合單價約6.66萬元／坪，重回現場觀察，頂樓違建拆除，外觀修繕完成，一樓堆放的雜物也已清除，外觀明顯改善。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，該案為重大的社會案件，查找資料，該建物2012年曾以4700萬元交易，當時每坪單價約12萬元，與此次拍定價格相比已經低於市價許多，不過該案過去不斷流標的原因除了社會觀感外，還有隱形成本的問題，但得標人具備營造背景，也有都更經驗，後續發展值得關注。
無獨有偶，大里區東南路161巷事故透天，土地18坪、建物52坪（含增建），10月21日第4拍以488萬元拍定，單價約9.38萬元／坪，該屋屋主在2023年，疑因認為「家中有蛇、放火燒牠」，引發惡火，波及與其同住的5名家人，都在火災中罹難，而該事故屋從首拍的874萬，一路流標至第4拍，吸引2人投標，最終拍出。
業界分析指出，該案折價幅度，相當於將事故標註、屋況修繕、貸款成數與周邊觀感等風險都包含在內，當價格回到區域行情、且明顯折讓後，買方出手意願提高，後續處分可能為自用、分租或轉售等。
