苓雅林德官段公辦都更招商！結合TOD釋出1472坪基地
苓雅區林德官段公辦都更案啟動招商，釋出千坪土地預估將有42億投資。
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄市政府交通局今（20）日舉辦「苓雅區林德官段公辦都更案」招商說明會，為9月公告招商後的重要推動活動。此次說明會吸引多家建設公司與開發單位踴躍出席，顯示市場對該案的高度關注。基地預計引入42億元至44億元民間資金，將以權利變換方式推動更新，並訂於114年12月22日截止投標。
副市長林欽榮指出，高雄市以「推動城市更新、永續加值、加速民間投資」為核心策略，透過公辦都更帶動舊社區轉型升級。本案位於苓雅區核心地段，鄰近高雄文化中心、市府特區、三信商圈及台鐵高雄機廠再生軸帶，步行約8分鐘可達輕軌五權國小站（C34），未來亦將有捷運黃線Y13站，交通便利、生活機能成熟。
本案原為高雄市交通局公車處宿舍用地，因公車處於2013年裁撤後拆除老舊建物，暫時規劃為平面停車場。市府近年盤點閒置公有地後，決定以公辦都更方式活化利用，成為交通局首度主辦的都市更新案。
根據交通局說明，整體開發面積達4,867平方公尺（約1,472坪），共分為A、B兩塊基地。A基地約3,760平方公尺，為第四之一種住宅區，建蔽率50%、容積率326%；B基地1,107平方公尺，為第五種商業區，建蔽率70%、容積率840%。
預估可開發約1.2萬坪樓地板面積（不含車位），總投資規模約43億元。市府預期可分回約21億元收益，開發效益將帶動周邊整體更新與再生，形成公共政策與民間資源互補的良性循環。
市府表示，林德官段公辦都更案將結合TOD（以運輸導向發展）概念與低碳交通模式，打造兼具住宅與商業機能的複合空間，同時改善老舊聚落環境，形塑宜居、宜業的都市景觀。
在都市計畫調整部分，市府同步要求實施者設置一處綠地與兩處鄰里廣場，作為回饋社區的公共空間，並保留部分停車位供公眾使用，以平衡地方交通與生活需求。該地早年曾討論興建立體停車場，但因鄰近巷道狹窄及防災疑慮未能推動。此次改採公辦都更方式，除可妥善規劃退縮空間、改善交通動線，也有望帶動地方經濟與居住品質。
隨著本案招商進入倒數，若順利完成評選與簽約，最快可於明年啟動動工。苓雅區作為高雄發展成熟的核心生活圈，預料在本案帶動下，將迎來一波都市更新與房市價值的再成長。
