928房市大檔7千億新案搶市 老牌營造廠雙北首發都更大案「崧喆」登場
房市928大檔期開跑，指標都更大案「崧喆」歷經8年整合，正式開案搶市。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市928大檔期開跑，搭上接下來的十月黃金連假，全台預估有7千多億新案陸續登場，其中北市松山區總銷約88億元的指標都更大案「崧喆」，即正式開案，由營造大廠利晉工程，花了8年整合出產權複雜的500多坪土地，也為利晉於雙北推出的首發都更案。
此案為利晉工程關係企業弘新建設與燾鼎建設聯手投資興建，並由利晉工程負責營造工程。成立一甲子的利晉工程，營造作品橫跨商辦、住宅、廠辦、醫療、飯店、商場、學校、藝⽂、宗教等九⼤領域，代表作有台北市信義計畫區「貴婦百貨」BELLAVITA精品百貨大樓、華南金控總部、宜蘭縣立蘭陽博物館、全台灣第六高摩天地標「富邦信義A25園區」總部摩天大樓，堪稱地標創造機。
「崧喆」為利晉於雙北推出的首件都更案，弘新建設總經理邱世湞透露，此地最困難的地方就是有許多無權佔有戶，所以此案花了8年時間才成功整合產權複雜的500多坪土地，而其實早在20多年前就有建商進場整合，終因產權難解都沒有成功。
邱世湞表示，利晉在2017年進場，靠公司自有資金、相當的耐力與專業，逐步安頓占有戶、收購產權，最終512坪土地買下了約400坪，也因利晉累積了一甲子的工程實力和品牌力，最終獲得地主信賴把土地和工程交給利晉。
負責代銷的創意家行銷副董事長朱良能即表示，在打房之下，壓抑了一年的潛在剛性需求，在最近近三周有逐漸釋出的跡象，其中最明顯的，就是來客數、看屋量逐步增加，他並預期，「最慢明年第一季，房市可望從谷底翻升、好轉！」
創意家行銷副總柯仲武提到，「崧喆」擁有地利優勢，加上產品規劃得宜、聯手名家團隊，預約相當熱烈，迄今進場3周以來，吸引上百組客戶，每周來客達30多組，尤其是在地客需求特別有感，至今累計成交2成多，「從來客量也可以看的出來，市場需求還是在。」
「崧喆」位於八德路四段499號第一排，規劃地上25樓、地下6層SRC結構住宅大樓，1~3樓規劃為一般事務所，每坪開價平均約120萬元；4~23樓為標準住宅層，平均每坪開價約158萬元。
至於價格是否有因市況而做調整，柯仲武則表示，此案每坪開價158萬元，距離信義百貨商圈開車距離5分鐘，相較信義計畫區內住宅每坪250萬元，算是相當實惠，同時也因缺工、營建成本上漲，從疫情前每坪發包約35萬元，如今已來到40萬元，也讓新建案價格難有調降空間，頂多每坪修正1、2萬元。
團隊對於個案深具信心，左起弘新建設總經理邱世湞、利晉工程董事長黃裕隆，以及創意家行銷副董朱良能、副總柯仲武。
