600億案量創新低 台中928檔期冷風四起 建商避險不敢進場
台中七期接待中心外牆大大掛上「待租」字樣，冷清氛圍呼應928檔期推案量腰斬的市場現況。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中928檔期市場顯得格外冷清。根據台中市不動產開發公會最新統計，今年全市928檔期推案金額僅約600億元，對比去年的1,200億元，足足減少一半，市調委員直言，這600億元還包含部分尚未確認是否進場的案子，實際量體可能還要更低。
觀察今年928檔期的結構，可以說是「一案獨大」，七期地標級商辦 「聯聚中衡大廈」，總銷金額達200～220億元，就占全市案量近三分之一。其次是北屯機捷特區 「遠雄樂元」，規劃707戶、21～39坪產品，總銷約120億元，主攻首購與首換族群；水湳經貿園區推案 「當代一邸」，總銷近90億元，每坪單價落在85～95萬元。整體呈現「少數大案撐場，其餘案量銳減」的格局。
去年下半年市場受政策與限貸衝擊，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章就曾預言，928檔期可能要從2024賣到2025。如今觀察買氣，確實印證他的說法：大張旗鼓開案的預售案，買氣停滯，2025年至今的銷售筆數甚至不及2024年單月水準。
大台中不動產建築開發公會理事長蕭成忠觀察，市場至少面臨三大風險，一是消費者對預售屋的信任度下降，政策變動的不確定性過高，讓民眾對金融制度失去信心，擔憂隨時再陷交易風暴，第二為資金壓力沉重，18個月開發期限與建融綁銷售率，使「微型建商」首當其衝，許多乾脆選擇停推案，避免落入「前債未還、後債追趕」的惡性循環。
還有供給面出現斷層，不僅買方借不到錢，建商同樣融資困難，「開不了案、開工也賣不出去」，最壞狀況可能演變成中小型建商倒閉潮。
