台中都更元年啟動 「這一區」案最多
台中市西屯區西屯路、文心路口空地，由親家建設整合，目前地上物已拆除，推案蓄勢待發。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
2025年被市場視為台中「都更元年」，老牌建商紛紛化身「民間都更王」，市中心各大精華地相繼被納入整合版圖，特別是西屯區，成為建商卡位最激烈的戰場，其中，又以親家建設整合最積極，已知整合完成或整合中的就有5個案子，而最新揭露的一筆交易，則為國雄建設買下西屯區何厝段41年屋齡的社區「滿庭芳花園」，市場銳評「太狠了！直接把整個社區吃下來。」
這群民間都更王中，以親家集團表現最為積極，這幾年親家建設、允將建設及其旗下土開公司恆厚興業已有不少收購成果，包括費時6年、整合包含西屯區七期西側，黎明路二段與台灣大道三段整片街口，蠶食鯨吞約1800坪土地，另外，西屯路二段、文心路口也是整排被收購，特別是西屯路、文心路這個十字路口，方圓不到50公尺距離，就有超過3個案子，親家「掃地機器人」之氣勢在西屯區格外明顯。
西屯區以外，親家還有收購長達10年的南屯區大墩二街、大墩一街兩條路的透天，大墩二街目前已經收購28間透天、土地42筆，金額預估超過15億元以上，整合面積948.03坪。
另一個外界矚目的指標案則為臨近逢甲商圈、西屯區青海路上的家樂福商場，由鉅建設早已完成購地，據悉最快可能在2027年啟動重建，未來整棟商場將轉型為高端住宅社區，青海商圈商業機能與居住價值勢必再次升級。
此外，如寶輝建設也在西屯區執行都更案，興建中的福科與福雅路口、四面臨路大基地，規劃延伸「莊園系列」，延續豪宅品牌形象並強化在西屯區的佈局，登陽建設同樣在黎明與台灣大道口完成角地收購，新案推出的腳步正在加快。
春耕不動產總經理張維良分析，近年不少建商之所以積極投入整合，不僅僅是看中地段本身的價值，更因容積轉換帶來的利益誘因，例如住二變商四、住三變商三，最高容積可達500％，成為推案關鍵，「不過都更案件的整合過程非常漫長，往往耗費開發團隊極大心力。」
張維良進一步指出，未來類似的整合案例只會出現在高容積並且有危老獎勵的精華地段，但目前受到貸款限制，市場資金緊縮，多數開發商雖然有興趣仍顯得猶豫。
市場認為，2025年台中都更推案潮即將啟動，建商瞄準西屯、南屯等市中心精華區積極卡位，從老社區、舊商場、成排透天等都可以是標的，未來陸續翻轉為新式大樓住宅，台中市中心天際線、城市景觀與生活圈面貌都將逐步改寫。
