928檔期最冷！板橋百億大案一枝獨秀 創2019年來最低推案量
市況低迷之際，建商要不要推出新案可說進退兩難，928房市大檔成近年最冷。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「推案找死、不推等死」建商困進退兩難之局，據市調統計，今年房市大檔「928檔期」北台灣總銷規模百億以上的大案，竟只剩新北板橋1案撐場，預估北台灣整體推案量約僅1,108億元，將創下2019年房市熱潮以來的5年最低量。
住展雜誌統計今年北台灣房市928檔期推案預估量、僅約1,108億元，較去年同期實際推案量減少19.2億元，年減1.7%。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，去年928檔期遇上央行公布最新打房政策購置第二屋不得使用寬限期，加上銀行房貸緊縮，買氣瞬間結凍，本預期突破兩千億元的推案量腰斬，建商大舉退場延推，落至1,127.2億元。
今年顯然陰霾未除，總案量與去年差不多，還得推案的原由不乏由於新案銷售上相關費用支付許久，再也延不下去，要是又有銀行貸款層面的開工壓力，以及上市櫃公司有業績壓力等因素，都得硬著頭皮亮相。
高房價的雙北市，仍為推案主戰區，台北市來到424億元，新北市為385.5億元。其中新北市板橋區有遠東通訊園區的系列案最吸睛，一枝獨秀為北台灣此檔期唯一突破百億元大案。
陳炳辰指出，該案在第一期的價量盛況與話題熱度成為建商信心，因而放膽上場。不過，值得注意的是，新北市其他新案都未及50億元，供給呈現「L型化」，只有單一個案上得了檯面，大案小案兩樣情。
台北市以50-100億元的四案為指標，由利晉、皇翔、築源、毅聯等建商分別在南松山、東門、南港舊市區、大同區涼州街推案，當中亦有一延再延不得不推的案例。
同樣為房市熱區的桃竹兩地，桃園市只推出116億元，個案均未及50億元案量，以30億元案量的桃園火車站商圈寶佳新案稍具亮點。
陳炳辰分析，桃園市在北台灣投資族群大本營的定位下，當前投資氛圍消散導致賣壓沉重，反映在建商保守的推案態度上，能延就延。
新竹地區的推案量是168億元，相較桃園市為多，有香山區的知名造鎮系列案與新豐鄉富宇建設新案躍上50億元，在一片不景氣當中有其顯眼度。其餘新案頂多20億元案量，以及不到10億元的外圍地區小案，多有建商抱持退避三舍延為上策的心態。
2025年房市最後一檔大檔期將至，陳炳辰說，「建商死氣沉沉，呈現推案找死、不推等死，進退兩難局面！」雙北的松山區、南港區、林口區、中和區、新店區，與桃竹的龜山區、中壢區、八德區、竹北市和新竹市東區等地的指標案是否在年底推出仍然膠著，較能期待的轉機應落在明年到來的選舉情勢，有無優惠年輕人買房的利多，可能也為建商在價格面死撐的琢磨之處。
