彭金隆約談 8 官股行庫 誓言鬆綁房貸「水龍頭」
金管會主委彭金隆約談官股銀行高層，要求全力支持自住首購族，並警告不得搭售否則祭金檢重拳。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
史上最大交屋潮來襲，民眾房貸申請頻頻碰壁引發民怨，行政院長卓榮泰公開喊話希望銀行「水龍頭開大點」後，金管會主委彭金隆今（ 1 ）日上午火速約談 8 家官股行庫高層對話。他在金融科技論壇後受訪時證實，已重申政府全力支持自住首購族立場，要求銀行全面清查、民生優先，並嚴厲警告「不得搭售」，否則將祭出金檢重拳。
根據內政部最新統計，今年 1 至 7 月全國建物買賣移轉棟數達 18.9 萬棟，較去年同期成長 8.2% ，其中預售屋交屋潮湧現，讓首購族房貸需求大增。然而，受限於銀行法 72-2 條「天條」規範，銀行不動產放款比重不得超過 30% ，導致多家銀行額度吃緊，首購族貸款屢屢碰壁。
彭金隆坦言，各銀行水位確實比較高，尤其是官股銀行，但平均水準已在下降中。他強調，今日約談官股銀行就是要求「繼續支持自住首購」，特別針對市場傳出的搭售亂象，明確告誡銀行不得違反相關規定，金管會將啟動金檢進行查核。
針對 30% 上限數值計算方式，彭金隆要求各銀行基於風控考量，必須有統一的計算標準，並公告揭露讓社會大眾了解現況。他表示，所有貸款資訊都會在公會網站充分揭露，政府將持續以民生優先，確保自住首購族獲得合理的金融服務。
業界人士分析，公股行庫放款集中度向來比民營銀行要高，加上民眾習慣找官股辦理房貸，使得官股銀行承受更大壓力。彭金隆強調，銀行是特許事業，必須善盡服務社會功能，無論公民營都要配合支持自住首購需求。
對於卓榮泰希望「水龍頭開大點」的呼籲，台銀董事長凌忠嫄直接回應「水龍頭已經開最大了」，道出銀行業者的無奈。市場關注焦點轉向法規是否可能鬆綁？彭金隆表示，所有政策都需要按實際情況做滾動式檢討，過去比例偏高主要是針對不動產投資比重管控，金管會是基於流動性考量，不希望大部份存款流向流動性較差的不動產。
根據銀行公會統計，截至今年 7 月底，國內銀行房貸餘額已達 10.2 兆元，較去年同期成長 5.8% 。面對龐大的購屋需求與法規限制，金管會正研議適度調整政策，隨時檢視市場狀況做出回應。
這場官股銀行高層會議，被視為政府回應民怨的積極作為。彭金隆的強硬態度，不僅要求銀行配合政策，更警告違規者將面臨金檢重罰，顯示政府解決房貸問題的決心，後續政策調整值得市場持續關注。
