開學日！台中市喜迎多所新校啟用 人口紅利與教育資源牽動區域房市
台中北屯14期美和段新設的松強國小，嶄新校舍今天正式迎接新生，也緩解仁美國小爆滿壓力。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
今天開學囉！台中市教育版圖再添新兵，沙鹿區「鹿陽國小」與北屯區「松強國小」正式啟用、迎接新生，還有大雅區的國立中科實中國小部、七期的哈克尼斯國際實驗教育機構皆正式開學，人口紅利、教育資源，帶動區域房市持續升溫。
沙鹿區人口已突破 10 萬人，形成台中海線首個「破十萬人口」的行政區，區域內學區也被擠爆，新設的鹿陽國小位於「新光田特區」，市府投入 2.16 億元，今年起招收 18 班學童，紓解鄰近北勢國小招生爆滿問題。
實價登錄顯示，新光田特區近一年均價 36.02 萬元／坪，新案成交價已達 38.16 萬元／坪，目前在售建案 13 個，包括「勝美向上」近一年成交價34.46萬元／坪、「佳瓚鹿瓚」近一年成交價37.29 萬元／坪、「坤悅沐光邸」近一年成交價38.53 萬元／坪，交通便利、醫療機能與教育資源補位，讓海線房市逐步升溫。
台中市人口最多的區域就在北屯區，人口數已突破 31.6 萬，近一年淨增逾 6,400 人，也是全台人口增幅最大行政區，其中，區域內最新的14期重劃區開發規模達 403 公頃，結合洲際棒球場、即將開幕的漢神洲際購物中心、興建中的台中巨蛋園區與太子置地廣場，被譽為「最強重劃區」。
松強國小今天也迎來新生入學，校方還將校園佈置成大型候機室，象徵「松強國際航空」首航起飛，學生還拿著登機證闖關，校園氣氛活潑，「樂居網」統計顯示，14期近一年均價 67.73 萬元／坪，在售建案達 49 個，其中松強國小所在的美和段，已有寶輝、龍寶、華固等品牌建商積極卡位，近期指標新案則有「坤悅泊岳」，以低建蔽率與大基地規劃，鎖定高端自住客。
大雅區國立中科實中國小部今年首度招生，優先錄取中科園區員工子女，校舍規模達1.7萬坪。（圖／記者莊亞築攝）
同時，大雅與西屯交界的中科實中國小部也於今年首度招生，一至四年級共 290 名學生，優先保障中科園區員工子女。校舍規模 1.7 萬坪，與雙語部、幼兒園同步完工，補足園區家庭的教育需求。
除了公小外，南七期的唯一私立小學、「哈克尼斯國際實驗教育機構」正式開學，終結七期長期「無私小」的空窗期，該校主打跨領域實驗教育，吸引高資產與海歸家庭，值得注意的是，七期地標級幼兒園「鹿野苑」近期傳出遭知名教育機構收購，區域教育資源持續增加。
主打跨領域與國際導向教學的哈克尼斯國際實驗教育機構，正式插旗南七期。（圖／記者莊亞築攝）
七期教育資源越趨豐富，與七期、單元二新案供給形成雙向呼應，七期市政核心有甫進場的超豪宅案「寶璽天讚」以遠超市場水準的建築規模與設計強度創下中台灣億元級交易之冠，聯聚建設「聯聚理安大廈」、「聯聚玉衡大廈」兩案則雙雙突破均價百萬，為區域價格定錨，第四季預計再推出第三棟商辦「聯聚中衡大廈」，吸引高階置產客
單元二則有精銳「SKY ONE」、「精銳 ABBA 瑞至」、「陸府續森」、「雙橡園1518」等指標案，透過花園公設與大基地產品，鎖定家庭自住與教育需求，學區與品牌的雙重支撐，使七期、單元二房市在教育題材帶動下，進一步鞏固價格天花板。
永慶不動產七期河南市政店協理蔡進安指出，教育資源不僅提升居住品質，也是房市價值的加分項，每到開學月，家長對學區宅的敏感度就特別高，新學校的成立與進駐，往往是家長決定購屋的重要方向之一。
