等不到輝達房市外溢效應 這三區竟不漲反跌！
數據顯示，輝達帶動的房市利多似乎跨不出北士科，周邊區域房價竟不升反跌。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
輝達（NVIDIA）在5月宣布進駐北士科後，被視為房市冷氣團下的一大暖流，除了北士科買氣明顯帶動外，周邊也寄望因地緣性而有所帶動，不過觀察房價，僅北士科上揚，周邊可受惠區域，包括北投區、士林區、新北市三重區等卻反倒出現房價下跌，僅淡水區微幅上揚。
除北士科外，其餘有意搶搭議題熱度的區域未有感提振，像排除北士科的北投區，5-8月的均價為90.6萬元，比起1-4月的98.4萬元下跌7.9%，較去年同期亦只微增1.5%。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，若非還有熱門捷運站生活圈或石牌一帶新案支撐價碼，否則山區地勢多的先天條件限制，加上大環境不佳推不出高價案，同一行政區房價兩樣情，北士科利多也難於他處發酵。
據住展雜誌統計，5月後迄今8月其中北士科地段的預售屋均價為119.4萬元，比起還未公布喜訊前1-4月小漲4.8%，相較去年同期則增近一成，有一定的刺激效果，而新洲美段水景宅交易衝上單價144.8萬元，創北投區房價新高，拉抬行情之餘也顯買盤看好前景。
與北士科比鄰的士林區房價也未起伏，5-8月的均價是119.9萬元，雖比去年同期有近一成的漲勢，但實際上在1-4月就因天母新案揭露拉抬到平均122.1萬元，在黃仁勳旋風後還小跌1.8%。
新北市三重區則因一橋之隔串聯士林區，不少建案搭上北士科話題，但數據顯示5-8月均價76.1萬元，縱然比起去年同期稍增2.7%，卻不及1-4月的78.2萬元，倒減2.7%，絲毫未受激勵。陳炳辰表示，因三重區重劃區新案量體太多，現階段買氣弱化而不易讓價格發揮，尚處於雛型的北士科亦無法具象化相救。
另被討論與北士科有交通便捷往返特性的新北市淡水區，5-8月的均價是39.4萬元，比1-4月小漲了0.8%，較去年同期漲了8.2%，為唯一上漲區，不過比較基期低房價波動不明顯，且當地則還有淡江大橋、淡北道路利多。
陳炳辰認為，眼下看來北士科的話題效益短尾且外溢反應不佳，而聚焦北士科自身區域房市則可期待文林北路上品牌建商新案有創高價的機會，又因北士科開發住宅案的土地不算大，僅能開發總體近95公頃重劃區的三成，狀況較佳的軟橋段業已飽和，雖房價恆溫無虞，但發揮空間有窄化可能性，樂觀度差強人意。
