利空接力建商保守以待 市調估928房市大檔指標大案仍難亮相
7月推案量減百億元，多數銷售時間都拉長到以年為計算。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
據市調，7月預售市場指標建案來客量、成交量都慘，並為疫情後的最差狀態，預售屋推案量、成交組數、來客組數、待售建案數皆下滑，議價率則持平，多數銷售時間都拉長到以年為計算，單周個位數來客與零成交已成常態。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，7月進入暑假，在家庭出遊旺季、颱風、民俗月，和新關稅政策將登場，利空接力讓建商保守以對，7月預售物件推案量比前月下修百億元，約600多億元。
新成屋戶數微增30多戶，整體約200多戶。陳炳辰表示，市場難正面看待，在價格高又得立即與銀行打交道的不利因素下，若非興建完工得按計畫公開，實無發揮空間。
指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數為12.5組、成交組數是0.7組，都堪比疫情時期慘況，除了地段穩健的大型建商指標案，或是新開案的甜蜜期會有單周數十組、成交不掛蛋的績效，其他單周個位數來客與零成交已成常態。
7月待售建案數來到1375案，比6月增40多案，其中以新北市、桃園市最顯去化不易，量增較多，如非戶數較小的案子，目前多數建案銷售時間拉長以年為計算。
「開價與成交價仍在1成空間內！」陳炳辰說，僅台北市因為房價過高，容易因如大安區鍍金門牌高價案，與像萬華、文山、內湖地區平價產品產生價格落差，進而創造議價率，否則其他縣市的建商價碼仍保持一定水位，不到黃河心不死，或也在於擔憂貿然降價的骨牌效應，不降不賣咬牙苦撐。
至於即將迎來的928檔期，陳炳辰表示，不少建商抱持「延都延了」心態，乾脆延推到明年再說，928檔期恐也難寄望，包括新北市林口區與桃園市龜山區、中壢區，和新竹地區的東區、竹北市都傳指標大案不一定在928檔期亮相。
