六都年輕人買小又買貴 這都5年來總價多付近3百萬、坪數還少5坪
年輕人愈買愈小，其中高雄平均總價比五年前增加294萬，但買到的坪數卻少了4.9坪。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
年輕人想買房愈來愈難，房價飆漲也迫於現實考量只能愈買愈小。據聯徵中心資料，六都近五年20至35歲青年購屋申貸，平均總價增加了230萬到320萬之間，約有17%至39%的增幅，但住宅的平均面積卻全面下調，其中台北、台中與高雄三都面積減幅約1成，又以高雄市平均總價比5年前增加294萬，但買到的坪數卻少了4.9坪，相當於一間主臥室的空間。
從銀行鑑估平均總價來看，高雄青年2021年第一季購屋平均總價在815.2萬元，到了2025年第一季購屋平均總價則增加到1,109.5萬元，五年之間青年購屋平均總價增加36.1%，但購屋面積卻減少了11.2%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄近年積極推動產業發展，吸引科技大廠進駐高雄發展，加上台積電設廠效應，帶動高雄房市需求並造成房價快速上漲。產業進駐帶來的工作機會讓高雄青年有機會留在家鄉奮鬥，卻也使房價飆升，青年購屋只能選擇「買得起的坪數」。
近五年台中市青年平均購屋面積由44.5坪減少至40.5坪，少了4坪，平均面積減幅9%，六都減幅排名第二。平均購屋總價則增加28.5%，房價增幅近三成。
陳金萍指出，近年台中市大量重劃區開發，快速公路與捷運交通建設也逐步完善，加上中部科學園區與台積電擴廠，吸引建商積極推案，預售屋漲幅尤其驚人，帶動台中整體房價上漲。
而六都青年平均購屋面積減幅最小的是桃園市，近五年由43.9坪減少為42.7坪，坪數減少大約1.2坪，減幅為2.7%；然而平均購屋總價卻大幅增加38.7%，也是六都平均總價幅度變化最大的縣市。
陳金萍分析，桃園市近年有桃園航空城、亞洲矽谷2.0以及捷運綠線等重大建設題材，帶來大量就業機會，長期持續吸引人口移入，六都之中桃園維持人口正成長，區域發展動能強勁。
至於房價部分，陳金萍提到，桃園房價相較於雙北地區相對親民，磁吸了許多「脫北族」，需求相對強勁，尤其是多為已婚或準備成家的小家庭，移居桃園的意願較高。也因對居住空間具高度需求，導致主力產品集中在40坪上下的家庭房型，讓購屋面積減幅為六都最小。
從數據來看，六都都出現購屋面積愈買愈小的趨勢，「小宅化」現象明顯。陳金萍認為，在購屋總價高漲的狀況下，青年族群購屋不再追求「大空間」的理想，而是轉向現實面考量，可負擔成為優先考慮的條件。
