拍賣公告未揭凶宅情事 民眾買屋後驚覺自殺事件 法院駁回撤銷聲請
陳男自認權益受損向高等法院聲請撤銷拍定遭到駁回。(圖／記者潘裕宗攝)
富比士地產王記者／潘裕宗報導
一名陳姓男子日前自台南地方法院民事執行處拍得一處法拍屋，事後卻從鄰居口中得知，屋內曾發生非自然死亡事件。陳男認為拍賣公告未揭露足以影響投標意願的重大資訊，損害其權益，遂向法院聲請撤銷拍定程序，最終遭法院駁回。台灣高等法院於8月5日裁定，認定拍賣程序已完成，異議無理由。
陳男於113年6月參與第二次拍賣並成功得標，8月取得不動產權利移轉證書。不料9月間經鄰居告知，債務人黃姓男子曾於屋內自縊身亡。陳男認為此事嚴重影響房屋價值與其購買意願，主張拍賣公告未揭露凶宅情事，向法院聲請撤銷拍定。
法院指出，依強制執行法及相關判例，拍定人繳清價金並取得權利移轉證書後，拍賣程序即告終結。即使事後發現拍賣物曾發生非自然死亡事件，亦不得再聲請撤銷拍定。法院並查明，執行當時並無任何記載或資訊顯示屋內曾有人自殺，執行法院已依通常調查方法完成公告，程序並無違誤。
法院進一步調查，確認債務人於112年7月1日於屋內自縊身亡，但該事件發生於查封及鑑價程序之後，執行法院當時無從得知，亦無公告義務。法院認為，陳男主張拍賣公告未揭露凶宅情事，請求撤銷拍定，並無法律依據，裁定駁回異議。異議人如不服裁定，可於收受裁定正本後提出抗告。
陳男參與法拍屋競標，原希望以低於市價取得房產，卻在拍定後才得知屋內曾發生自殺事件，導致房價受損。此案凸顯法拍交易潛藏風險，民眾應於投標前詳加查訪屋況，避免事後發生憾事。即便法院有義務公告拍賣物現況，仍可能因時間差而無法揭露突發事件，提醒有意參與法拍的民眾務必做好事前功課。
