關稅開牌 消基會曝：限貸令引爆「解約潮」、消費者陷資金困局！
消基會今日指出，預售屋禁轉，也讓如今持有預售屋、卻無力繼續履約的消費者陷入死胡同。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
美國祭出對等關稅，今(1)日揭曉台灣暫定關稅稅率為20%，高於日韓的15%，關稅之亂引起各產業動盪，房市也觀望。資金面問題，消基會今日更直指消費者買預售屋，因年初祭出「限貸令」而引爆解約潮，民眾資金缺口往往高達數百萬元，對於多數家庭而言已形同斷頭一擊，發聲疾呼，政府須正視制度與市場脫節的現象。
消基會指出，預售屋市場正面臨一場前所未有的風暴！因新青安貸款激起購屋熱潮，但也因年初祭出「限貸令」引爆解約潮，消費者陷入資金困局。
消基會提到，政策轉彎雖屬常態，但對消費者而言卻是晴天霹靂。許多早在2021～2023年間簽下預售屋合約的自住型民眾，原先規劃以7至8成的房貸順利交屋，卻在面臨實際交屋時，被銀行告知僅核貸6成5、甚至更低的貸款比例。這些突如其來的資金缺口往往高達數百萬元，對於多數家庭而言已形同斷頭一擊。
事實上，攤開數據，台南市地政局昨日即揭露，上半年台南實價登錄解約戶數達174件，對比去年、增幅近1.5倍，尤以安南區最多。另據591實價登錄統計，今年前5個月六都加新竹縣市預售屋解約量多達950件，較去年同期增加59.1%，並以台南安南區、台中西屯與北屯最多人認賠下車。
消費者一旦決定解約，建商可依約收取已付上限15%價金作為違約金，並保有原屋重新銷售的權利。消基會指出，因《平均地權條例》第47條，消費者不但無法將房屋釋出、找尋其他買家減輕損失，還被迫接受「由建商回收、消費者單方面損失」的不對等條件。
消基會認為，在這場由制度引爆的風暴中，唯一站穩腳步的，恐怕只有建商。禁止換約使制度失衡，在目前的法規設計下，無論房市景氣與否，建商能有違約金保障、物件可再銷售，甚至以更高價格轉售，「在轉售受限下，建商成為唯一主導者，能挾市場稀缺性進一步操控價格。」而消費者卻暴露在房價、貸款、法律風險等多重不確定中。
消基會指出，房價高昂，現行違約罰則過高，有必要檢討並下降違約金，或許可解套此僵局，並提出4點呼籲。
一、針對特殊情況放寬轉讓限制：在市場下行或金融緊縮時，應允許因失業、貸款不足、重大變故等因素所導致的「非投機性讓渡」可進行換約轉售，並設置明確審核標準，如對於因經濟困難而需要解約的自住型消費者加入除外條款之中，以免違規濫用。
二、強化履約擔保監管，落實資訊公開：應建立預售屋履約擔保的公開資訊平台，應強制所有建案揭露其保障機制、金融機構名稱、查核紀錄等，供消費者查詢與比較，同時應強化金融機構與建商間的履約稽核與責任歸屬制度，讓履約擔保不再只是「紙上條文」。
三、設立專責法律援助窗口：設立專責法律諮詢平台，或結合各縣市消保官資源，提供消費者具體的解約程序協助、契約解讀與法律訴訟支援。
四、推動購屋教育宣導：編撰《購屋風險手冊》，與房仲業者、公協會合作，提升消費者對契約條款、貸款限制、履約制度等重點的認知與警覺。
消基會強調，這場預售屋解約潮不是一場因政策緊縮導致的金融事件，而是法律與市場錯配所造成的系統性失衡。房子是人民的基本需求，不是資本逐利的遊戲棋子。在這樣的關鍵時刻，呼籲政府不應僅是市場的仲裁者，更應是消費者的守護者。該修的法要修，該落實的制度不能再等。
