財政部分回全流標！北市十大豪宅「台北之星」入列 最新實登單坪站上269萬
「台北之星」擠進北市200萬豪宅俱樂部，最新實登單坪達269萬元。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
北市東區地標豪宅「Diamond Towers 台北之星」，最新實登，單坪以269萬元成交，擠進北市200萬豪宅俱樂部的第8大豪宅，不過近期由財政部持有的「台北星鑽」18戶都更分回住宅，由標售轉為標租，仍全數流標，專家認為，價格雖在合理範圍，但近期市場前景不明。
觀察實價登錄最新揭露，「Diamond Towers台北之星」28樓戶，總坪數約184坪，近期交屋實登揭露，於2023年6月購入時，以總價4億1,888萬元成交，扣除車位換算單價約269.1萬元，並標註為毛胚屋，也使該社區擠進十大豪宅之林。
實價再傳新高單價紀錄，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該交易為私法人趕在《平均地權條例》修法前夕成交，價格雖貴卻也在合理範圍，惟近期市場前景不明，該社區日後續創高價與否，關鍵仍看政策態度。
不過，由財政部國產署所持有、都更分回的「台北星鑽」18戶，過去已三度辦理標售，底價每戶約3至4億元，但皆未順利脫標，日前首次改由招租方式釋出，每坪年租金底價訂於2968至3345元間，單戶年租金則約在400至700萬元上下，14日仍全數流標。
對此，國產署表示，推測潛在承租人或許顧慮初期需投入裝潢等高額費用，然而租期僅有五年，無法攤提成本，導致意願不高。並指出，針對流標情況，將檢討制度設計，考慮調整條件以提升吸引力。
另統計實價登錄，北市前十名成交單價最高的豪宅雖動輒數億元，且成交單價基本站穩255萬元以上，但自2023年以來，該排行榜紋風不動，頂級豪宅少見新進者再創高單價。
對於近期少有高價豪宅再創新高價，賴志昶認為，主要原因有二，一是北市蛋黃核心地段新案推案量有限，且興建頂級豪宅的開發商多無急售壓力，使此類創高價交易近年日趨保守；二是市場大環境受政策影響甚鉅，前有《平均地權條例》修法限制私法人購置住宅，後有央行限貸等因素，令豪宅單價難以續創新高。
至於過去高資產客戶偏好以私法人名義購屋，賴志昶則說，主因並非全然為投資置產，主要原因之一是為了未來傳承的安全性，因為高資產族群一旦發生繼承問題，持有多筆房地產產權可能變得複雜難解，甚至對簿公堂，進而影響資產處分效率，因此不少客群願意以私法人名義購入，讓未來資產能循公司制度進行處分，惟《平均地權條例》修法上路後，限制私法人購屋，等同壓縮此類需求，讓部分高資產客戶寧可暫緩進場，這也是近期豪宅難創新高的原因之一。
