交屋潮支撐台南年度Q2房市！這三行政區領銜交易熱區
台南市114年第二季土地與建物買賣移轉統計，相較於第一季亮眼。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市地政局公布114年第2季土地與建物買賣移轉統計，顯示在連續多季修正後，市場終於釋出局部回溫訊號。本季土地買賣達10,208筆，較上季成長6.71%；建物買賣移轉5,645棟，季增幅達34.79%。雖然表現較第1季亮眼，但與去年同期相比，分別仍衰退29.93%與26.40%，顯示市場仍在央行信用緊縮與國際政經不確定性中調整。
值得關注的是，新屋交屋潮成為推升本季市場的主要支撐；統計顯示，辦竣第一次登記後移轉（即新成屋移轉）達2,315棟，季增高達68.12%，占整體移轉比率達41.01%，為近季罕見的高點。反映去年推案陸續完工交屋，支撐短期交易表現。
從行政區來看，東區、安平區、安南區分別以773棟、746棟、578棟位居建物買賣移轉棟數前三名。安平區尤為突出，受多案完工交屋帶動，季增率衝上263.90%，但與去年同期相比，仍處於量縮格局，顯示房市基調尚未全面回穩。
細看區域結構，安平區、安南區、歸仁區、善化區、麻豆區的新屋移轉佔比多達六至七成，顯示新建案完工交屋對成交量具顯著拉抬作用。短期內台南房市成交結構將以新屋交屋支撐為主，市場仍須時間消化前期供給。
地政局長陳淑美提醒，目前市場雖因新成屋集中交屋帶動短期量能，但整體仍在調整期，呼籲民眾面對匯率與國際政經變化，應保持理性，審慎評估財務能力與置產需求。地政局將持續提供即時透明的市場資訊，協助購屋者做出穩健決策。
展望後市，房市專業人士認為，台南長線受惠科技產業群聚效應與人口紅利，需求仍具支撐，但短期成交表現恐續受央行緊縮與國際經濟牽制，市場發展仍須觀察資金利率與供需平衡的變化。未來若利率環境鬆動，成交量有望逐步回溫，並帶動房市進入下一波良性循環。
