限貸令炸出解約潮 台中西屯、北屯成解約重災區
實登統計預售屋解約案，台中市自2022年以來總計有559筆，西屯區、北屯區筆數最多。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
近來房市風向急轉，台中竟悄悄吹起一波「解約潮」！根據實價登錄統計，預售屋交易大區西屯、北屯，雙雙登上解約排行榜，光這兩區就有超過200筆退訂紀錄，其中西屯113筆、北屯105筆，堪稱解約重災區。
市場分析，第七波信用管制確實撼動民眾購屋信心，尤其是多屋族，寧願現在解約賠付違約金，避免到時交屋貸款有困難，特別是2023、2024年進場的買家，難抵景氣反轉的壓力，此外，市場也傳出，有部分建案的解約戶，其實是因爲想換戶、而出現解約狀況，但這部分就屬於特殊個案。
實登資料顯示，台中從2022年以來預售交易累計6萬3276筆，總計解約559筆，占比雖僅0.9%，但背後卻藏著不少「撐不住的故事」，不少買方是2023年景氣高點進場，如今碰上央行限貸、利率高漲、自備款暴增，接下來能不能如期付款，成了一場硬仗。
進一步觀察，西屯區解約主力集中在總價1900萬至2900萬元間，北屯區則落在2300萬至3200萬元價位，兩區過去是預售案熱區，產品線多元、價格帶偏高，吸引不少投資客進場，如今房市轉冷，開始出現踩煞車的跡象。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章就說：「當時推案量體大，很多案子賣在高點、又卡在政策轉折期，買方信心不穩，一旦感受到市場轉向，就選擇違約退場。」
資深房仲謝兒政也補充，2023年7月1日後預售禁止換約，但仍有不少人「戴鋼盔往前衝」，沒想到等到2024年9月信用管制上路，才真正感受到市場變天，「現在的解約潮，大多來自這段時間進場的預售屋主」。
至於搶在預售禁止換約政策前進場的購屋族，現在也不好過。白洪章指出，雖然這批買家仍享有轉售空間，但近期買氣低迷，加上國際利空多、美國關稅懸而未決、台幣強升等變數，導致市場觀望濃厚。「台灣本來就是淺碟市場，只要信心動搖，就沒人敢接盤，若跌價幅度逼近建商允許解約上限15%，很可能會再擠出另一波解約潮。」
