賀成交！陳幸妤脫手七期豪宅 持有12年認賠至少800萬
台中市西屯區市政路上的聯聚方庭大廈，是七期指標豪宅之一，吸引不少名人入住。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
前總統陳水扁之女陳幸妤的七期豪宅，終於賣掉了！位於台中市西屯區市政路上、不少名人入住的「聯聚方庭大廈」，近期實登揭露ㄧ筆交易，正是陳幸妤所持有、位於次頂樓的毛胚戶，以8500萬售出，換算單坪價格約為5字頭。
市場分析，陳幸妤的豪宅歷經長達12年掛售、5次調價後，最終以8500萬元成交，「帳面看似是認賠250萬元，但若加計持有稅費與管委費，實際損失估計超過800萬元。」
實價登錄顯示，陳幸妤於2012年以8750萬元購入該戶，產權登記於自己與子女名下。該戶自購入後未曾裝潢，維持毛胚狀態，也無實際入住紀錄。2013年即掛售求售，當時開價9800萬元，過程中喊價最高達1.18億元，去年，市場上又傳出她積極求售的消息，數度降價、登上媒體版面。
據了解，接手的買家為擁有營建與花蓮旅宿背景的王姓自然人，也是聯聚住戶，此次以全現金買下該物件，實力不言可喻。
七期資深房仲廖香婷指出，該戶因屬名人產權，加上多次登上媒體版面，對富豪買家而言知名度過高反而成為交易障礙，部分高資產客戶傾向低調，對於具高曝光風險的物件興趣不高。
對比台中其他區域的指標豪宅，近期「由鉅大恆」與「富邦天空樹」皆有零星成交紀錄。「由鉅大恆」2024年僅成交一戶，單價約55萬元；「富邦天空樹」則於2024年10月成交一戶，單價約48萬元，距離歷史高點72萬元也有明顯回調，整體而言，豪宅市場買方操作趨於保守，出手精準，主攻讓利案型。
市場分析，從陳幸妤出售房產的過程不難看出，從8750萬元入手、喊價破億、最終8500萬元成交，橫跨12年，「名人宅的身分與時間成本反而成為壓力來源，但對熟悉行情的現金買家來說，卻是逆勢布局的最佳入場點。」
