「台北之星」實登再加1 單坪208萬元、專家：比原先想像的低！
最新實登再揭露1筆「Diamond Towers台北之星」中樓層交易，單坪成交價為208萬元。（圖／記者周志長攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
北市忠孝復興站指標豪宅「Diamond Towers台北之星」，在實登開牌後，再增加1筆交易，目前共揭露3筆交易，最新一筆交易為中低樓層戶，成交總價3.34億元，換算每坪208.6萬元，這與先前喊至250萬有不小落差，房市專家直言，「比原先想像的低！」。
觀察實登，「台北之星」目前揭露的三筆交易，分別為8樓、12樓與24樓戶，成交單價在205萬~240萬之間，與市場預期有不小落差。此外，C棟為國產署都更分回，名為「台北星鑽」，18戶標售最後全數流標，每戶底價落在3億至4.7億元之間，坪數介於138坪到206坪左右，換算底價單價則約在203萬~228萬元之間。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，「Diamond Towers台北之星」規劃逾百坪的高規格毛胚豪宅，買家可任意打造屬意的居家風格，且緊鄰捷運忠孝復興站，又有新光三越百貨進駐，地段條件與生活機能都十分突出，加上該案基地面積超過千坪，是東區商圈罕有的大規模地標開發案，在市場上仍頗具稀有性，目前已揭露的三筆交易，成交單價也是全數站上200萬元大關。
房市專家何世昌則表示，台北市每坪成交單價擠入「二百萬俱樂部」的社區越來越多，但台北市豪宅市場現在已經陷入「失落的十年」，從2012年至 2025年，豪宅成交單價不漲反降，目前每坪成交單價大多落在200萬至250萬元之間，比起前一波多頭高標每坪單價250萬至290餘萬明顯下滑，以「Diamond Towers台北之星」12樓戶來說，成交單價208萬元比原先想像的低，也顯示在豪宅銷售速度放緩的環境下，開發商對價格堅持也放軟了。
另外，台灣房屋統計今年第一季台北住宅單價前十名社區，十名當中，預售案與成屋案各佔一半，其中單價冠軍為預售案「勤美璞真城仰」，每坪250.9萬元也創下松山區單價新高；成屋案最高則仍由「One Park Taipei元利信義聯勤」每坪219.4萬元奪得，位居第四。
前三名皆為預售案，其中就有兩名坐落在松山區，包括「勤美璞真城仰」和「敦仰」。第一建經研究中心副理張菱育表示，松山區機能發展成熟，有機場、捷運、高架快速道路，具備多個商圈，加上近年有多處危老和都更改建案推動，價格表現都不俗，若基地位在精華路段或基地面積大，單價甚至已站上200萬俱樂部，尤其是「勤美璞真城仰」，基地位在慶城街，最高單價250.9萬元超越一旁的成屋豪宅「文華苑」的244.6萬元。
除了億級豪宅之外，榜單中還有總價不到7千萬元的小豪宅入榜，包括預售案「耑岫」和「吾雙」，都是20多坪的小宅，分別創下每坪218.5萬元、214萬元的高單價行情，成為今年首季總價最「親民」的兩百萬俱樂部成員。
何世昌指出，豪宅成交單價停滯，但小宅單價卻不斷衝高突破200萬元，現今豪宅與小宅換手輪漲，意味著強勢產品的轉變，未來「二百萬俱樂部」裡小宅數量增多，已是無法逆轉的趨勢。
張菱育則表示，在豪宅限貸令與兼顧地段考量之下，小豪宅已成為兩百萬俱樂部中不可忽視的新主力軍，這類「小豪宅」坪數多落在20~35坪之間，適合小家庭或單身高資產族，具備總價相對較低、地段佳、社區規劃精緻等特性，近年在市場上交易活絡，兼具自住與投資優勢，吸引不少企業主、醫師、科技族購置。
