北市危老申請量爆增 18% 前 5 月達 85 件房市穩定新支柱
台北市危老重建案量創新高，前5月已達85件，年增18%！老舊社區正經歷一場「建築革命」，不僅提升居住安全，房產價值更大幅攀升。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
老屋重建市場持續升溫，台北市都更處公布最新數據，今年前 5 個月危老重建申請案件已達 85 件，較去年同期大幅成長約 18%，成為房市新亮點。在政府持續優化申請流程及提高獎勵容積的雙重加持下，台北市危老重建市場正式進入「加速成長期」，為老舊社區注入新活力，更為房市帶來穩定發展動能。
調查發現，台北市危老重建申請案主要集中在萬華、大同、中正等老舊社區，這些區域屋齡 30 年以上建築物比例高，且具有顯著的土地增值潛力。台北市都更處處長詹育齊表示，全市約有 4.2 萬棟屋齡超過 30 年建築物，其中約有 6,500 棟為高風險建築，危老重建需求相當龐大。
自 2017 年《都市危險及老舊建築物加速重建條例》實施以來，全台累計已有超過 2,800 件危老重建申請案，其中台北市佔比約 42%，居全國之冠。內政部營建署最新統計顯示，危老重建案平均審查時間已從初期的 180 天縮短至現今的 120 天，審核效率提升達 33%，大幅縮短民眾等待時間。
長期參與危老重建的業者表示，危老重建相較於都更，最大優勢在於「程序簡便、速度快」。都更需要達到法定同意比例或 100% 住戶同意才能啟動，危老重建只需全體所有權人同意即可，加上政府簡化審查流程，從申請到取得建照平均僅需 8 至 10 個月，遠低於都更平均 3 至 5 年的漫長時間。
根據台北市都更處最新資料，危老重建可享有基準容積 10% 的基本獎勵，若建築物達到銀級以上綠建築標章，還可再增加 10% 獎勵容積。若同時符合耐震設計及無障礙環境設計等條件，總獎勵上限最高可達基準容積的 40%，大幅提升土地使用效益。
專家分析，危老重建為房市注入穩定動能，一方面改善居住安全，另一方面也能活化老舊社區，提升整體居住品質與房產價；危老重建後的房屋價值平均上升約 25% 至 35%，遠高於一般老屋翻新的 5% 至 10%，投資報酬相當可觀。
財政部最新統計，全台屋齡超過 30 年的建築物已超過 400 萬戶，占全國住宅總量的 45%。其中，台北市屋齡超過 30 年的建築比例高達 52%，為六都之冠。隨著台灣邁入高齡社會，住宅安全與居住品質日益受到重視，危老重建已成為解決老屋問題的重要途徑。
房地產專家張金鶚表示，危老重建對房市來說是溫和而健康的刺激，不會造成房價暴漲，反而能透過有計畫的更新，提升城市居住環境，依據其研究團隊追蹤的數據，危老重建區域的房價上漲幅度通常在 15% 至 25% 之間，屬於合理範圍，且能帶動周邊社區的整體升級。
台北市建築師公會理事長黃秀莊認為，危老重建除了提升住宅安全外，也是解決台北市老舊社區活化的關鍵；許多老舊社區因建築老舊、設施不良，年輕人不願入住，造成人口老化與社區沒落，危老重建能為這些社區注入新活力，吸引年輕家庭回流。
從投資角度看，危老重建也成為建商與投資人的新藍海。根據房仲業者調查，約有 68% 的建商已將危老重建納入主要業務，較 2022 年的 45% 大幅增加；同時，有 62% 的購屋者表示願意考慮購買危老重建後的新屋，主因是安全係數高且擁有較新的公共設施。
面對日益攀升的危老重建需求，市場期待政府能持續優化政策，包括放寬容積獎勵、提供更多稅務優惠，並強化金融支援機制，協助資金不足的老屋住戶參與重建。唯有政策完善、市場健全，危老重建才能真正成為台灣房市穩定發展的重要支柱，為城市更新與住宅安全打下堅實基礎。
