403 強震後,讓全台老屋重建議題再次引關注,據統計,全國過半住宅屋齡都超過 30 年,以台北市占比 72% 最高,累計申請案件逾 8 成來自於六都,以台北市破千件最多,因危老條例修法將面臨 10 年屆期,內政部勢必要在 2026 年 5 月前完成修法;因此,內政部在 4 月份舉辦北中南三場產官學座談,檢視過去執行成效以及後續延長修法的意見。
花蓮強震後,讓各地老屋問題備受重視,台北市長蔣萬安更直接宣布進入「大都更時代」,北市老透天厝交易夯,今年已出現 4 件總價破億元的交易,建商鎖定地坪持份高的老透天物件獵地,尤其是在精華區域具備店面的條件,就是看準未來整合改建的開發效益。
老屋重建議題因地震再受到關注,事實上,《危老條例》實施6年來台北市共核准920件,但其中有多達96件備註失其效力,並以中山區、中正區及大同區為大宗,專家即指出,小面積危老案容易面臨3大難題,進而引發棄建潮。
0403規模7.2花蓮大地震席捲全台,至今餘震不斷,因台灣老屋多、抗震力普遍不足,遇到強震居住風險相當高,台北市長蔣萬安即宣布台北將進入「大都更時代」。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,目前因強震全民對老屋都更的意識提升,但近年原物料價格上漲加上全台缺工問題,導致營建成本飆漲,讓很多都更危老案推動卡關,甚至市場出現很多危老、都更案審核通過不開工,甚至放到失效的狀況。
囤房稅2.0對於建商手上成屋有相當壓力,最新實價即揭露,信義計畫區豪宅「皇翔御琚」,今年3月出現新買家晚十年入手,單價約打77折,不過此棟豪宅戶戶單價破200萬元,過去鮮少出現交易,專家指出,隨著社區屋齡增加,現在又有囤房稅壓力,反而是高端豪客進場議價時機。
403 花蓮大地震讓都更、危老議題再浮上檯面,蔣萬安拋出「大都更時代」說法,要加速推動都更;立委疾呼修法、提高獎勵;行政院長陳建仁也回應,會與地方政府、民間一起努力,把危老都更工作做得更好。