建商推案類型變了！北台928檔期案量近6年高峰
富比士地產王記者李哲維/台北報導
今年來買氣持續復甦，使得建商推案趨於主動，根據房地產市調機構統計，今年北台灣928檔期推案量破1500億元，年增逾4成，亦是6年同期高峰，然而，此次推案不同以往，豪宅建商走小坪數，小宅建商擁抱大坪數產品，專家認為，此意味著建商信心更強、同時也評估大選影響房市有限，才敢作此大膽的決定。
根據住展雜誌統計，今年北台灣928檔期預計推案量將達到1536億元，較去年大增約4百餘億元，年增幅約44％，可望創下2014年以來、近6年同檔期推案量最高峰。以新北市推案動能最強，預估可達704.5億元，其次是桃園約有301.5億元，北市則以298億元居第三。
其餘新竹地區，則約有202億元案量釋出，至於基隆與宜蘭，依序約為12.5億元、17.2億元。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於今年來買氣持續復甦，以及建照核發延遲的情況改善，再加上此次總統大選打房議題偏淡，外在環境的利多激勵建商推案信心，大選前的壓軸檔期因此出現罕見的推案潮。
何世昌分析，大台北928檔期推案，出現建商產品定位大風吹的情況，台北市928檔以小宅為主流，70坪以上大坪數僅占總案量2成多；類似狀況也發生在新北市。近幾年大多推中、小坪數產的馥華建設，板橋新案「馥華艾美」走豪宅路線，最大坪數放大至110～130坪。以往重心放在北市豪宅的首泰建設，位於新北中和的新案則轉攻小宅族群。
桃園市928檔期推案則集中在龜山、桃園等區，尤以龜山居冠。龜山從年初到現在一直湧現大量供給，今年推案高達約150億元，A7重劃區親民的2字頭房價，今年來成交活絡，建商推案信心因此居高不下。另一個看點，則是新興的小檜溪重劃區，費時近三十年整合，區內首案也即將開賣。
何世昌分析，雖然今年上半年北台灣豪宅市場推案清淡，但928檔期豪宅明顯升溫，如台北市「昇陽國際」與「宏普頤和」、新北市「馥華艾美」、以及桃園「麗晶花園廣場」，顯示業者看好後市，逐漸把重心轉向豪宅市場了。
何世昌認為，928檔期推出的新建案，強銷期肯定會與總統大選強碰，去年九合一大選業者多選擇避開，實際推案量呈現衰退，但此次卻決定正面迎敵，意味著建商信心更強、同時也評估大選影響房市買氣有限，才敢作出如此大膽的決定。
