限貸令後台中土地交易件數整體縮水 中科效應撐起西、北屯區房市
台中土地買賣交易件數整體縮水，但14期重劃區的買賣土地總面積，卻仍維持正成長。(圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
央行自去年9月20日起加大信用管制措施後，房市急速冷卻，根據台中市地政局統計，對比實施前後半年的土地交易總量情況，買賣面積縮減比例較大的前五個行政區，分別是豐原區、南屯區、潭子區、北區及清水區，其中豐原區減少8成以上；十三期重劃區所在的南屯區也減少六成左右。不過，鄰近中科的西屯區及十四期重劃區的北屯區，土地買賣筆數雖有減少，但買賣土地總面積仍維持正成長。
商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天指出，受央行去年九月的第七波限貸令後，國內房貸緊縮影響，各縣市的房屋跟土地買賣都緊縮，從那天起就是土地買賣冷熱的分水嶺，土地成交件數大幅縮減之外，開發商購地面積也縮水，甚至還有中小型建商將手上土地拿出來盤給大建商推案，預估地價還會再跌。全台中市買賣總面積雖正成長，但應與中科擴廠土地買賣轉移大幅增加有關。
根據統計，豐原區在113年4至9月的半年，土地轉移1521筆，總面積為66萬6,495.87㎡，但之後10至12月及今年1至3月的半年，土地轉移975筆，12萬9,091.29㎡，對比前後半年的買賣總面積少了80.6%，也就是僅剩兩成。其次是買賣土地最多的南屯區，也從2783筆減為1472筆，總面積也從92萬2,503.29㎡減為35萬1,967.92㎡，對比前後半年的買賣總面積減少61.8%，也就是約剩下4成左右。
再看台中市建物買賣較熱的幾個行政區，像是南屯區、清水區、東區、潭子區，前後半年對照的建物買賣交易移轉件(棟)數，也分別減少了51%至69%。全台中市這半年來與前半年比較，雖然整體減少了20%，但在北屯區與梧棲區分別有14%與17.5%的成長，算是房屋買賣轉移棟數維持正成長的「唯二」行政區。
賴正鎰說，就他的了解，台中土地買賣確實冷清許多，只剩下一些品牌建商在購地，像是十三期重劃區，已有地主願意讓利出售土地，甚至有一些中小型開發商及建商決定暫緩推案，甚至將手上土地拿出來盤給大型建商。一些較大的開發商及外來建商看好台中有中科擴廠及交通建設等大利多，今年持續在台中購地及推案，只是基地面積也不像以往動輒上千坪，幾乎都是千坪以內，甚至僅剩四百到六百坪之間。
近期台中房地產界討論度最高的莫過於台積電中科二期園區擴建計畫總面積約90公頃，其中，可建廠面積約52.83公頃，將分成兩塊用地，一塊約50公頃未來將交給台積電建廠，另一塊保留地約2.88公頃。
關鍵地主興農高爾夫球場已於4月30日結束營業，預計6月底完成土地點交，隨著第三季可望同步啟動公共工程與建廠作業。在確定高雄擴增2奈米產能後，台積電中科二期改切入1.4奈米，且編定為晶圓第25廠，首座廠預計趕在2027年底前完成風險性試產，將會帶入更多的中科就業人口。
賴正鎰說，中美關稅戰雖然讓台灣產業聞風色變，股市和房市也稍有波及，但有些中部產業像是健身器材、板金、電子代工產業，卻受惠於市場轉單效應，而台積電2奈米以下最先進製程布局中科二期擴建工程，中科管理局近日已公告「土建工程第一期」預計今年上半年開工，中科產值與就業人口持續擴增，不僅帶動區域商機，產業外溢需求進一步帶動住宅市場，房價補漲空間備受期待。
鄉林不動產研究室表示，台中市政府正在推動七條捷運路線同步規劃進行，市長盧秀燕希望「七線齊發」，除自籌經費外也向中央爭取補助預算、加速台中交通建設，中部開發商十分看好「國道1號增設銜接台74線系統交流道工程」（大雅系統交流道）帶給中科周邊交通的便利性，而「市政路延伸工程」第1標工程(工業區一路至安和路段)將於今年五月底前驗收完工，待啟用通車後，西屯區的單元二、三、四重劃區帶來交通利多。
