交屋潮噴發 北中南3都交易創5年單月新高

交屋潮噴發 北中南3都交易創5年單月新高

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


六都地政局今(1)日公布7月買賣移轉棟數,六都買賣移轉棟數為2.3萬棟,分別月增20%且年增17%,新北、台中、台南市也創自2015年底房地合一稅上路前移轉高峰以來、近5年的單月新高紀錄。房仲業者表示,主要是地政機關工作天數多、鬼月前大批交屋潮,導致7月房市移轉量大噴發。


六都買賣移轉棟數7月為2萬2949棟,應已經創下近3年半以來的新高,台北市7月移轉棟數為2875棟,月增18%且年增6%,新北市則為5985棟,月增2成且年增8%,桃園市與台中市7月移轉都突破4千棟,台中市甚至出現月增37%且年增35%的表現,台南市同樣超過兩千棟,為2253棟,月增18%且年增24%,高雄市則表現平平,僅月增6%且年增11%。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年以來買賣移轉棟數多呈現年增表現,反應出今年市場買氣明顯比去年好,不過買賣移轉棟數若單月變化太大,除了淡旺季等波動外,通常會跟新成屋交屋與地政機關的工作天數有關,今年7月移轉棟數較6月明顯增加,應該不僅是景氣因素,還有受到工作天數較多的影響。


台中市及台南市都創房地合一上路以來新高,大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,今年不動產市場回春,建商推案更具信心,各地重劃區建案林立,7月份受惠交屋挹注,台中北區、北屯區、西屯區都有社區交屋,移轉棟數成長最為顯著,台南市受重劃區大量新案帶動且價格偏低,買氣持續熱絡。


至於高雄市受選舉影響程度較高,且上半年交易活絡造成賣方態度轉硬,房屋買賣逐漸走緩,但相較於去年同期依然有1成以上的增長。


科達機構房產研究中心經理于靜芳分析,六都近3年交易年年緩增溫趨勢,在房價盤正修正後,今年自住客明顯較不再觀望,農曆年後看屋人潮湧現,第2季重劃區推案也帶動整體六都購屋氛圍。


觀察下半年市況,于靜芳表示,今年傳統民俗月,較去年更提早,催生成屋議價、過戶與新案也趕交屋潮,而觀察今年下半年因總統大選進入白熱化,市場預估進入觀望期。


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