北市A辦近乎滿租 企業租客看向港湖區

北市A辦近乎滿租 企業租客看向港湖區

信義區、台北市、頂級商辦、陶朱隱園、遠企A13購物中心、國泰金融中心、松仁路和松壽路.jpg

富比士地產王記者李哲維/台北報導

根據商仲統計,台北A辦租賃市場,上半年約2.4萬坪淨去化,需求為10年創新高,而持續去化的帶動,租金亦來到18年來新高,而未來3~5年市中心A辦滿租、無新增供給、需求持續暢旺下,租金將有3~5%漲幅,且不少業者已開始往市中心B區,像是內湖、南港等區域聚焦。

根據仲量聯行第二季季報統計,北市A辦租賃市場,第二季淨去化達1萬4600坪,與去年同期1.5萬坪的需求相當,總計上半年約2.4萬坪淨去化,需求十年創新高,而持續去化的的帶動,台北市A級商辦空置率持續下降1.5%,來到3.0%,已逐步接近滿租狀態,平均租金來到每月每坪2768元,為近18年新高。

仲量聯行商業不動產副總劉建宇指出,台北市A級商辦平均租金因信義跟非核心商業區供給有限,新租約持續帶動租金成長;敦北商業區租戶釋出大量空間及敦南租賃活動趨緩,該二區多數房東維持租金水平。因此在雙向交互影響下,台北市本季整體租金微幅成長0.5%。

劉建宇表示,本季租賃市場需求主要集中於,新租約成交於新大樓,以及現有租戶進行增租。且需求仍多來自於科技、生技醫藥、金融產業,及共享空間業者,其中以WeWork、JustCo、Spaces以及Kafnu等共享空間業者積極擴張,占比33%為最多。

而未來3~5年北市A辦大樓新增供給,今年僅有皇翔中山約4000坪釋出,明年雖有富邦信義A25總部、中國人壽台北學苑總部等約9萬坪釋出,但幾乎都是自用為主,供給仍相對有限,去年新釋出供給已趨近滿租,因此,不少有企業總部需求業者,逐漸往敦北、敦南、市中心B級或內湖、南港區域聚焦。

劉建宇表示,內科及南軟園區預計將有約17萬坪的供給釋出,包含明年第1季內湖將有宏匯BOT「內湖之心」3棟約2萬坪空間,南港則有台肥C2、C3開發案,屆時將吸引部分產業租戶的青睞。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,辦公室需求有三大趨勢、企業總部化、優質化以及共享化,而國內市場也因為大量新供給於去年釋出並趨近滿租後,供給有限,將帶來更顯著的租金成長,預計今年底漲幅將達3~5%。


相關新聞