全台十大預售交易熱區 這兩區不受修法衝擊量增逾4成
預售屋禁止轉售後，去年下半年桃園龜山區的預售交易量仍熱
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
《平均地權條例》新法在去年7月1日實施後，預售屋禁止換約轉售，預售屋交易回歸供需基本面，以自住、長期置產為交易主力，而新法上路後預售屋交易最熱門的十個行政區，由新北、桃園、台中三都包辦，其中桃園有兩區在新法上路後，較上半年量增超過四成，呈現越打越熱的量增趨勢。
統計預售屋實價登錄資訊，2023年下半年揭露至11月，預售屋交易最熱門的十個行政區，以桃園市龜山區2103件居冠，新北市三重區2033件居次，桃園市中壢區1661件第三。
從十大預售交易熱區發現，新北與桃園各有4個行政區上榜，最為熱銷，其中桃園市共有龜山區、中壢區、大園區與桃園區上榜。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於桃園地理位置與新北相鄰，近年受惠桃園軌道建設持續推進，還有A7、青埔、小檜溪等重劃區陸續開發加持，讓桃園市預售屋交易呈現多點開花的現象，加上相對親民的房價也吸引不少脫北購屋客進場。
新北市入榜的熱門行政區，有三重、淡水、土城及林口，陳金萍指出，這四個行政區都有重劃區坐落的優勢，建商推案量增，如三重區與台北市僅有一橋之隔，又有新北第二行政中心進駐投入開發，吸引建商投資推案，而土城區預售屋交易集中於暫緩重劃區，周邊有發展成熟的中央路商圈、清水商圈和海山商圈，淡水與林口則受惠於生活與交通機能日趨完善，相對於市區仍有親民的房價。
此外，比較新法上路的上下半年，十大預售屋交易熱區就有6個區域增幅超過1成。
值得注意的是，桃園市龜山區與大園區，下半年月均量更較上半年大幅增加44.8%及44.2%，增幅最大，較不受新制所衝擊，新北市淡水區也有29.1%的增幅，顯示這些區域的預售市場依舊火熱。
陳金萍分析，新法上路後，對龜山區與大園區預售屋交易沒有造成衝擊，月均交易量更是較上半年成長逾4成，不少建商看準龜山產業聚落成長與大園航空城發展空間，推出平均3字頭單價的中、低總價住宅，吸引自住買方，加上與雙北地區比價效應下，受到首購、換屋族群青睞。
至於淡水也有近3成的增幅，陳金萍說，淡水區是新北房市的蛋白區，預售屋交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊，顯見在軌道建設加持下，有助於淡水區房市發展，加上新推案多，房價低廉優勢，受到不少首購族、小資族的青睞。
