台南928檔期推案量驟降 專家：大環境多變數 推案趨保守
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南928檔期推案量驟降，與去年同期相比大幅縮水。（圖／記者蘇茵慧攝）
591新建案於6日調查顯示，被視為下半年指標的928檔期全台六都推案量逾5385.1億元，為近三年來首見衰退，調查中指出，今年房市變數多，特別年中通過平均地權法案，又將遇明年初總統大選等狀況，因此建商大多選擇在上半年329檔期進攻，這也導致下半年928檔期呈現後繼無力狀況，在台南狀況亦是如此。
今年在329檔期中，台南已推出不少精華地段案，如東區平實營區重劃案「浩瀚無極」、「巴克禮 One Park」、享有南科紅利的永康、善化及新市區都有新案推出，因此推案量來到818億元的成績，而今928檔期除了調查資料中的兩案「華友全MiHO」及「和紘大景閲」外，經富比世地產王記者追蹤，目前中西區另有一新案「青森苑」亦預備在928檔期公開推案；整體相較於去年同時期推案況，大幅縮水不少。
今年度台南928檔期推案列表。（表格製作／記者蘇茵慧）
「華友全MiHO」位於南區86特區，總銷40億，超過2千坪大基地，總戶數284戶，是這次928檔期推案中，少數有規劃4房的預售案。專案經理方成維表示，本案外觀跳脫以往，以藝術、美學為主軸，公設項目豐富，是華友聯系列中難得的規劃，且建設公司多年深耕此區，每坪穩站3字頭。
位屬高鐵特區的「和紘大景閲」，不僅是目前高鐵前站唯一新案，亦是該區唯一使用Alfa safe結構的案子。專案經理吳宗翰指出，該案為低密度開發，因此規劃A、B兩棟，分別為12樓及7樓，純住家2～3房坪數，且2房擁有雙衛浴設計，瞄準首購族需求。
中西區新預售案「青森苑」為台南本地建商瀞川建設所規劃，總戶數60戶純住家，目前實登已有15筆資料，均價42.92萬，預計928檔期將正式公開。專案經理李奕緯分析，該案基地位置佳，緊鄰2500坪西湖公園，學區為府城百年名校協進國小，且頂美特區向來是搶手地段，對於開案後來人量審慎樂觀。
台南近五年來928檔期推案統計。（表格製作／記者蘇茵慧）
臺南市大台南不動產開發商業同業公會秘書長楊勢煌認為，去年因外地大型建商推案，台南創造出719億元案量，今年又逢總統大選期間，建商推案趨於保守，而本地建商對於銷售檔期熱衷度不高，推案公開還是依自身規劃。觀察上一次總統大選前（2019年）的928檔期，台南亦有近有300億元案量，推估當時大環境正遇台商回流熱錢帶來置產效應，因此房市整體展現不畏大選在即氛圍。
在今年928檔期後，佳鋐建設在台南北區光賢段175地號案已見醞釀趨勢，預計年底應會正式公開，加上後續將推案的中西區三地集團光賢街武聖案（案名暫定：艾美御之苑）及已公開之青森苑，未來該地段將備受注目。
