平均地權條例將上路 豪宅預售趕進度北市揭露7戶億級交易
南港「世界明珠」揭露3戶低樓層，每戶成交價約2.8億元（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
《平均地權條例》將上路，其中私法人購屋許可制預計將對豪宅市場產生衝擊，私法人可能轉往商辦市場布局，內政部長林右昌昨日也表示，對於私法人可能改炒商辦，認為商用會有市場機制解決，而實價揭露3月北市就有高達7筆為億元以上的豪宅交易案。
內政部長林右昌指出，平均地權條例是打擊投機客，逐漸讓房市趨向健康，而預售屋現已大幅下降三成，房市正在溫和修正中，平均地權條例主要是因應民眾在住宅的負擔上過高，至於商用則有市場機制去解決，預計子法上路後，將引導房市往更加正常的方向發展。
而據最新實價揭露資料顯示，北市億元級豪宅預售案，已有交易增溫的現象，3月總計就揭露高達7筆的億元豪宅預售交易案，其中包括「敦南霖園」揭露2戶，20樓每坪282萬元，19樓每坪280.7萬元，另外南港的「世界明珠」，也揭露3戶低樓層，每坪132~136萬元，中山區3月也有2戶的億元實價豪宅揭露。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，未來法人購屋採許可制後，勢必抑制法人購置不動產的動機，因此本來就在洽談中的案子，有可能因為政策上路前，完成最後的臨門一腳，若業主願意配合一些，買方也會希望在政策上路前趕快完成交易，預期政策正式上路前，可能會有一小波的豪宅交易潮出現，不過一旦政策上路後，豪宅市場法人買氣衰退，勢必帶來新的影響。
此次北市的實價周報，共揭露14筆億元級豪宅交易，其中3月預售交易億元以上共計有7筆，包括「敦南霖園」20樓成交3.87億元，每坪282萬元，19樓成交3.8億元，每坪成交280.7萬元；南港路的四樓與六樓，3戶每戶成交約2.8億元，每坪132~136萬元；另外，中山區的「璞真之道」有預售案揭露1.26億元，每坪135萬元，大直街「躍大直」預售豪宅約1億元，每坪145萬元。
曾敬德表示，豪宅市場在政策上路前，有感受到略為增溫的跡象，不過一旦上政策路，市場勢必得重新適應不能登記法人的日子，預料未來的外國人購屋統計也會變少，豪宅也得重新想辦法，如何在法人不能登記後的新世代，找到新的銷售賣點。
