私法人搶搭購屋死線 「一坪貴5萬」入手台中億元豪宅
「寶璽天睿」中低樓層以以總價1.43億售出，每坪單價突破7字頭。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中豪宅房市近期頻傳私法人購屋，位於台中市七期府會園道一號的「寶璽天睿」，今年初以總價1.43億售出，買家為法人永瑞投資公司；專家則表示，法人持有不動產具多重效益，因此在新制上路前擠出一波交易量。
屋齡4年的「寶璽天睿」向來有台中豪宅王稱號，今年1月該社區13樓之1戶以總價1.43億元售出，總面積217坪，扣除4個車位、總價890萬元，每坪單價達72.6萬元。
事實上，13樓之2於109年交易時，每坪單價僅67.5萬元，與同樓層最新成交單價相比，整整高出5萬元價差，幾乎可說是送給「鄰居」最好的伴手禮。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析表示，端看「寶璽天睿」成交行情，近2年來該社區交易戶別多在20樓以上，平均交易單價落在69萬～70萬間，然該社區最新揭露之交易屬於中低樓層，價碼卻來到72.6萬，稍高於社區行情。
不過，在地仲介楊乾意則指出，近年來七期豪宅成屋確實明顯價漲，但若與當地預售案相比仍具備價格優勢，「當市場上一些二、三線建商新推建案都以來到6字頭高價，具備指標性的豪宅社區，身價來到7字頭也算是相當合理。」
值得一提的是，台中豪宅社區頻傳億級豪宅交易案，包括：同棟社區高樓層戶別228連假前夕才剛傳出彰化傳產業者出手買房，位於西區、同屬中台灣一線豪宅的「由鉅大恆」也磁吸員林企業主進場。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，由於此次平均地權條例修法，規定未來私法人購買住宅需經中央主管機關許可，且5年內不得辦理移轉、讓與，不少私法人趕在新法上路前先搶買房，減少後續新法上路後的買房程序審核困擾。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，法人持有不動產具有節稅效益，房屋成本可抵營所稅，雖然房地合一2.0版大幅減少法人轉售獲利，法人持有房屋仍有諸多益處，因此擠出一波交易量。
