平均地權條例配套子法出爐 徐佳馨：不動產戰線更長、戰場更大
平均地權條例配套子法預告，房仲揭將有三大影響（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
內政部長林右昌今(25日)日公布《平均地權條例》配套子法草案，即日起公告20天，針對私法人購屋許可、預售屋換約轉售及檢舉制度新訂5項子法，對此住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，房價雖然已進入盤整，但未來不動產的戰線將會是更長、戰場更大，當中受衝擊最大的就是高價住宅。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，平均地權條例配套子法在今日預告前，已經過多方討論，且政府陸續釋出相關訊息，將會受子法影響者，大部分已先行規劃或變動資產，預售案在去年已告知買方未來的轉售限制，也明顯對市場有抑制量體的作用，尤其預售案的交易量大受衝擊，中古屋市場也因多重打炒房措施，個案也有修正，由於早已發酵，子法上路後，掀起的波濤或許不大。
今日平均地權條例配套子法草案預告，重點有預售屋轉售限制例外條款及審核辦法、 私法人購買住宅許可項目和免經許可樣態以及建立檢舉獎金制度，草案即日起至5月15日公告20天後，經內政部部務會報同意，報請行政院核准。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，房價目前已因種種因素盤整中，不過平均地權條例修正案上路仍舊會產生三大影響。
首先，是預售市場將以自用客戶為主結構，可預期在現今經濟狀況下，將出現蓋不出來的落跑建商，消費者要自求多福。
其次，不動產戰線更長，戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加，受衝擊最大的高價住宅，在私法人不能持有後，將得搭配更多的財務規劃，這也促使資金轉往非主流產品，並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。
其三，低價與利多兼具的區域，當資金潮水湧現，恐依舊是投機份子的心頭好。
內政部表示，目前提出的預告草案，目的就是要精準打擊投機，保障必要正常的交易，確保合法正派經營，並逐步引導房市朝向有秩序、穩健的發展，歡迎各界在子法預告期間提出寶貴建議，本次預告的5項子法內容，將公開於公共政策網路參與平臺（https://join.gov.tw/）提供下載查詢及蒐集意見。
